Real estate appraisal report of 4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市沖館４丁目１６７番７ |
| Address | 沖館４−５−１２ 4 Chome-5-12 Okidate, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0002, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Aomori , 1 , 600 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等の混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asai Yasumitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅井康光 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等も混在する既存住宅地域。生活利便性は良好であるが区画整然とした新興住宅地に需要が集まり、当地域に対する需要はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が混在する利便性が比較的良好な住宅地域であるが、店舗需要は弱く、住宅需要も区画整然とした新興住宅地へと集まる傾向にあり、当地域に対する需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域一円。典型的な需要者層は市内に居住あるいは通勤する中堅給与所得者等の一次取得者層である。区画整然とした新興住宅地に需要は集まる傾向にあり、既存の住宅地域に対する需要はやや弱含みであるが、景況感の改善や土地価格の底値感を受け地価は下げ止まりつつある。需要の中心価格帯は、土地が150㎡∼250㎡程度で500万∼1，000万円程度、新築戸建て物件は2，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減、世帯数は微増。県内景気は緩やかな回復基調にあって全般的に地価は下げ止まり傾向となっている。 |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 青森市の生活利便性の良い住宅地域であり、住宅需要の低迷等はあるが、地価の下落率は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 青森市市街地周辺の、スーパー等との接近性に優れ、店舗が混在する住宅地域であり、青森市の人口減少等を背景とした住宅需要の低迷はあるが、地価の下落幅は縮小しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市中心市街地周辺の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40歳代を中心とする民間会社員、公務員等の一次取得者が中心で、市外からの転入は少ない。青森市内では人口減少もあり、一部の人気の高い地域を除き、住宅需要は低迷し買手優位の状況にある。取引の中心物件は、更地であれば画地規模150∼250㎡、総額が500∼1000万円程度の土地、建売であれば土地建物で2500万円弱が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 青森市の人口減少、高齢化の進展等があるものの、地価の下落傾向は弱まりつつあり、上昇地点もみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8356006 北緯 140度7210881 |
Map
3 Chome-4-1 Nitta, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0001, Japan3 Chome-17-11 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan3 Chome-2-16 Kusushi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0013, Japan1 Chome-23-17 Shinoda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0011, Japan3 Chome-18-6 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan2 Chome-11-12 Yanakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0012, Japan3 Chome-11-36 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-5-9 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, Japan4 Chome-29-13 Tomita, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0004, Japan1 Chome-20-18 Sengari, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0015, Japan1 Chome-17-16 Furukawa, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0862, Japan2 Chome-2-3 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, Japan1 Chome-13-4 Shinmachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0801, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanSengari-127-20 Aburakawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0059, Japan3 Chome-21-16 Nishitaki, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0014, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, JapanOkabe-132-1 Ishie, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0003, JapanSannai, Aomori, Aomori Prefecture 038-0031, JapanIshie, Aomori, Aomori Prefecture 038-0003, Japan
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Aomori Station(42,700円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)Aburakawa Station(39,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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