Real estate appraisal report of Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan
64,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan was determined for 64,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市箕田字九右エ門１２８７番８ |
| Address | Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan |
| Price | 64,400yen/㎡ |
| Access | Kitakounosu , 1 , 000 M |
| Acreage | 103㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模在来住宅、小規模分譲住宅混在の住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 64,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面するので、競争力は若干優る。その他はほぼ標準的な郊外の普通住宅地域で、個別的要因の変動もない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特筆すべき変動は無い。最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的小規模の分譲住宅が徐々に増えつつある住宅地域である。市内中心部よりやや遠方に位置するため今後は緩やかに住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域。需要者の中心は鴻巣市居住者が多く、圏域外からの転入者は比較的少ない。小規模開発による分譲住宅の取引が見られるが、市街地中心部からやや遠隔に位置し、需要はあまり強くない。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で800∼1，100万円程度、新築戸建物件は2，000∼2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Survey report by Maki Moto Kouya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 牧元航也 |
|---|---|
| 価格 | 64,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路のため、北道路よりも居住の快適性は良く、競争の程度は優る。その他の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 鴻巣市郊外の住宅地域であり、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄りの北鴻巣駅までは徒歩圏であるが、鴻巣市中心部からはやや外れた住宅地域で、地価は弱含みで推移すると予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。需要者の中心は鴻巣市及び周辺の居住者が大半を占める。北鴻巣駅徒歩圏に位置するが、鴻巣市中心部からはやや遠く、需要は弱含みである。土地は130㎡程度で800∼1，000万円程度、新築の戸建物件は2，100∼2，400万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利、住宅ローン減税等の政策があり景気は、緩やかな回復基調にあるが、一部に遅れもみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0721596 北緯 139度4948226 |
Map
3 Chome-11-6 Shinmei, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0074, JapanMida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, Japan2 Chome-3-7 Honchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0038, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan4-3 Tsutsumichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0056, Japan4 Chome-7-1 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0062 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Mida, 3928−3 セジュール二本木1 Chome-2-9 Kami, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0078, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan4 Chome-20-24 Ōma, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0054, Japan16-4 Inarichō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0063, JapanJapan, 〒365-0051 埼玉県鴻巣市宮前 宮前本田集会所2 Chome-5-9 Miyaji, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0075, JapanJapan, 〒365-0055 Saitama-ken, Kōnosu-shi, Sakaechō, 2−24 ａｔｒｅ鴻巣Mida, Konosu, Saitama Prefecture 365-0062, JapanNukata, Konosu, Saitama Prefecture 365-0059, Japan1-1 Honmiyachō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 365-0076, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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