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Real estate appraisal report of 3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan

= 153,000 yen

153,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan was determined for 153,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県刈谷市高津波町３丁目９１３番
Address	3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan
Price	153,000yen/㎡
Access	Aizuma , 210 M
Acreage	225㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	駅に近い区画整理済の一般住宅の多い住宅地域
Main road	south 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐野克彦
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄駅への接近性に優れた利便性の高い地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。
地域要因の将来予測	近隣地域は区画整然とした住宅地域であり、特段の地域変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は刈谷市内の街区の整備された住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。利便性の高い地域であり、市内各所で区画整理、建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は3000万円前後、新築戸建は5000万円前後が需要の中心である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾拓志
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。
地域要因の将来予測	駅に近い区画整理済の住宅地域である。利便性に優れているため、今後も住宅地としての熟成度は増していくものと思われる。
市場の特性	同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、逢妻駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である住宅地は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は3000万円程度となっている。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度99972 北緯 136度9906409

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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