Real estate appraisal report of 7 Chome-3-13 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan
136,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-3-13 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan was determined for 136,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市熊野町７丁目３番１３ |
| Address | 7 Chome-3-13 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan |
| Price | 136,000yen/㎡ |
| Access | Aizuma , 570 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ariga Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有賀辰彦 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、総額の制約はあるが、地価は強含みで上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域で大きな地域的な変化はなく、今後とも現状を維持し推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に隣接する安城市及び知立市の住宅地域とする。需要者の中心は、地元刈谷市を中心に西三河地区の居住者で自動車関連産業の従事者が多くを占める。好調な地元経済環境を背景に、宅地需要は根強く住宅地の供給が不足する中、地価は上昇基調に有る。取引の中心価格帯は、新築の戸建物件は4，500万円程度、また土地は2，000∼2，500万円程度を需要の中心とする。 |
| 一般的要因 | トランプノミクス等先行き不透明感は高いものの、好調な自動車産業に支えられた地元経済は潤い、住宅需要も堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は良好な居住環境にある住宅地である。大きな変動も認められないため、今後とも住宅地として熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、逢妻駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である不動産は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は2000万円∼2500万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度99396249999999 北緯 136度9900217 |
Map
5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan4 Chome-73 Ginza, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0845, Japan5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, JapanTennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan3 Chome-303 Shintomichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0045, Japan3 Chome-89 Tsukasachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0834, Japan3 Chome-17 Takamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0853, Japan1 Chome-54-1 Minamisakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0841, Japan1 Chome-24 Sakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0028, JapanTakakuracho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0037, Japan3 Chome-7-1 Aioichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0027, Japan6 Chome-608 Harasakichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0039, Japan3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan4 Chome-511 Hidakachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0046, Japan2 Chome-3-5 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan4 Chome-502 Nakatechō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0049, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanJapan, 〒448-0037 Aichi-ken, Kariya-shi, Takakurachō, 2 Chome−208 アワーズサンワ刈谷店Toyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, Japan1 Chome-4 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-27-3 Motomachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0825, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan
Related information
Aizuma Station(148,500円 / m²)Kariyashi Station(148,500円 / m²)Kariya Station(144,000円 / m²)Owarimorioka Station(118,000円 / m²)Ogawa Station(118,000円 / m²)Oofu Station(118,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード