Real estate appraisal report of 3 Chome-89 Tsukasachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0834, Japan


137,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-89 Tsukasachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0834, Japan was determined for 137,000 yen / m².

愛知県刈谷市司町３丁目８９番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県刈谷市司町３丁目８９番１
Address 
3 Chome-89 Tsukasachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0834, Japan
Price137,000yen/㎡
AccessKariyashi , 860 M
Acreage217㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadsouth east 7.8m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田商基
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、旧来からの住宅地域であるが、各種利便施設への接近性には恵まれており、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士福岡洋介
価格137,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因刈谷市西部に位置する住宅地域で、中心部にも比較的近いため、利用状況等に特段の変化は認められないが、需要は底堅い地域である。
地域要因の将来予測特に大きな地域的特性の変化は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと思われるが、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲：主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で3000万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。
一般的要因人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度986558
北緯 136度98675

Map

Ogawa, Higashiura, Chita District, Aichi Prefecture 470-2102, JapanYashikiniku-123 Ogawa, Higashiura-chō, Chita-gun, Aichi-ken 470-2102, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan7 Chome-3-13 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan4 Chome-73 Ginza, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0845, Japan5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, JapanTennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan3 Chome-17 Takamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0853, Japan1 Chome-54-1 Minamisakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0841, JapanTakakuracho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0037, Japan3 Chome-913 Takatsunamichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0047, Japan2 Chome-3-5 Kumanochō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0831, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanToyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-27-3 Motomachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0825, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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