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Real estate appraisal report of 3 Chome-303 Shintomichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0045, Japan

= 138,000 yen

138,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-303 Shintomichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0045, Japan was determined for 138,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県刈谷市新富町３丁目３０３番１
Address	3 Chome-303 Shintomichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0045, Japan
Price	138,000yen/㎡
Access	Kariya , 2 , 000 M
Acreage	161㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kodama Kazuhisa (Written in Japanese)

不動産鑑定士	児玉和久
価格	139,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅からやや距離はあるが、区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は堅調で、地価は依然として上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅を中心とする区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線、名鉄名古屋本線沿線で、概ね刈谷市、安城市、知立市の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する個人のエンドユーザーが大半を占める。近隣地域はJR東海道本線北側の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。住宅需要は堅調であるが、土地の供給量が圧倒的に少ないため、慢性的な供給不足の状況にある。土地は2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は4，000万円程度が取引の中心である。
一般的要因	自動車関連産業を中心とする地域経済は引き続き好調を維持している。住宅需要は底堅く、不動産市場は堅調に推移している。

Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田商基
価格	138,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測	特に地域的特性に大きな変化を促す要因は見受けられず、今後も現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、区画整然とした閑静な住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。
一般的要因	人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度0066834 北緯 137度0031675

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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