Real estate appraisal report of Aoyamacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0014, Japan
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aoyamacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0014, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市青山町１丁目１５８番１３外 |
| Address | Aoyamacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0014, Japan |
| Price | 138,000yen/㎡ |
| Access | Hitotsugi , 1 , 800 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koketsu Masatake (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 纐纈正剛 |
|---|---|
| 価格 | 138,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特別の変動要因はなく、ここ当分は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市を中心として、隣接市を含む、最寄駅徒歩圏外の住宅地域全般がその範囲となる。主な需要者は地元の勤労者若しくは地縁的選好者であり、他地域からの参入は比較的少ない。環境はやや劣るものの空地も見られる地域で底堅い需要がある。土地で総額3000万円程度、戸建新築住宅で3500万円から4500万円前後が中心価格帯になるものと考えられる。地価は上昇してきており、土地需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は依然緩やかな回復基調である。輸出は横ばい圏内、設備投資は企業収益が高水準の中増加基調、住宅投資も持ち直している。公共投資は低調。 |
Survey report by Fukuoka Yousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福岡洋介 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況等に特段の変化は認められないが、中心市街地に比較的近く、居住の利便性も良好であるため、需要は底堅い地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域で、当面は現状どおりで推移するものと思われるが、住宅地需要は堅調で、景気動向には留意を要するが、地価水準も底堅く推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲：主に刈谷市を中心に周辺市の住宅地域も含めた比較的広い圏域である。需要者の属性：同一需給圏内に居住または勤務する1次取得者が中心である。市場の需給動向：一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域で、周辺地域を含め、需要は底堅い状況にあるものと判断した。市場での需要の中心となる価格帯：土地は対象標準地の規模で3100万円程度、新築分譲住宅で3500万円から4500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、所得増の期待で住宅地取得の意欲は高く、需要は強いが、景気為替の影響の大きな基幹産業である自動車産業の動向には注意を要す。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0073892 北緯 137度0141331 |
Map
3 Chome-10-4 Ishikichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0022, Japan3 Chome-10-4 Ishikichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0022, Japan2 Chome-170-5 Ondachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0013, Japan5 Chome-212-1 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan3 Chome-303 Shintomichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0045, Japan4 Chome-26-14 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, Japan1 Chome-24 Sakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0028, Japan3 Chome-7-1 Aioichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0027, Japan6 Chome-608 Harasakichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0039, JapanAoyamacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0014, Japan4 Chome-511 Hidakachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0046, JapanAoyamacho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0014, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanJapan, 〒448-0037 Aichi-ken, Kariya-shi, Takakurachō, 2 Chome−208 アワーズサンワ刈谷店1 Chome-4 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan6 Chome-13-4 Hitotsugichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0003, JapanHongō-112-4 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, Japan5 Chome-143 Kamishigehara, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0058, JapanMinoike Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, JapanJinai-107 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, JapanJapan, 〒472-0055 Aichi-ken, Chiryū-shi, Torii, 1 Chome−1−1 スズキアリーナ知立
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国土交通省鑑定評価書
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