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Real estate appraisal report of Hongō-112-4 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, Japan

= 99,700 yen

99,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hongō-112-4 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, Japan was determined for 99,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県知立市上重原町本郷１１２番４
Address	Hongō-112-4 Kamishigeharachō, Chiryū-shi, Aichi-ken 472-0026, Japan
Price	99,700yen/㎡
Access	Shigehara , 460 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads	西側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松尾拓志
価格	99,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	特に大きな地域的特性の変化は見られない。
市場の特性	同一需給圏は、知立市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者である。需給は、需要に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、農家住宅等もみられる旧来からの既成住宅地域であるが、相対的値頃感等から需要は堅調に推移している。市場における土地の中心価格帯は、1500万円∼2000万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。

Survey report by Okamoto Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	岡本正夫
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	農家集落的要素の残る既成住宅地域であり、特段の地域要因の変化は認められないが、需要は堅調である。
市場の特性	同一需給圏は知立市を中心に隣接する刈谷市、安城市内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する30代∼40代の住宅一次取得者層が中心である。近隣地域は集落的性格の強い既成住宅地域であるが、鉄道駅への接近性に比較的優れ、市中心部と比較した相対的な割安感もあることから、需要は堅調に推移している。土地のみ総額で1，500万円∼2，000万円程度、新築戸建住宅で4，000万円程度が需要の中心と認められる。
一般的要因	基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
災害リスク：水害	浸水過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度9947077 北緯 137度0270739

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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