Real estate appraisal report of 1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
50,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan was determined for 50,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市新家１７８７番７ |
| Address | 1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan |
| Price | 50,900yen/㎡ |
| Access | Shinya , 450 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅接近条件の良い住宅地域であるが、地域要因に特に変動はない。地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性の良好な戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線で概ね泉南市、阪南市、泉佐野市の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者で、圏外からの転入は少ない。圏域内でも交通・接近条件の優れた地域については、駅接近性を重視する一定の需要があり、需給関係は概ね安定している。土地は125㎡程度で600万円∼700万円、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 50,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市のJR阪和線沿線の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者、または建売り若しくは建築条件付き宅地として再販を目論む中小業者と判断する。建物の賃貸目的の土地需要は見られない。標準的な土地は600万円台、新築一戸建で2，000万円前後である。周辺地域では比較的大規模の一戸建住宅地の取引も目立つ。 |
| 一般的要因 | 市域の世帯数こそ増加傾向にあるものの、人口（特に住宅を取得すると考えられる層）の減少が続き、住宅地市場は需要不足。景気回復に期待。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3695523 北緯 135度3005594 |
Map
670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3365-168 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
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Shinya Station(46,900円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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