Real estate appraisal report of 3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
58,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan was determined for 58,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市新家３２１０番５ |
| Address | 3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan |
| Price | 58,100yen/㎡ |
| Access | Shinya , 100 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗等が見られる駅前の路線商業地域 |
| Main road | east 8.8m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎隆 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等の見られる駅前の路線商業地域である。路線商業の商況は低調で、立地及び地域間の商況の差は拡大しており、地価はほぼ横ばいの状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線等で、概ね泉南市、阪南市、泉佐野市を中心とした泉州地域の駅前及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、地元における法人、個人等の事業者である。需要の減退等の影響により、泉南市域の駅前、路線商業地域の商況は低迷しており、地価水準はほぼ横ばいの傾向にある。なお、需要の中心となる価格帯は、土地約200㎡程度で1100∼1400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調が続く中、金融緩和による資金調達環境が良好であるものの、地価には反映され難い状況である。 |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | JR阪和線新家駅至近の駅前商業地の地価は、需要が安定的であるため、概ね横ばいで推移している。地域要因に影響を与える特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の要因に特に変化はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 南海電鉄本線、JR阪和線沿線の、隣接市の駅前商業地、路線商業地を同一需給圏とする。需要者は、同一需給圏に地縁性を持つ個人事業者若しくは中小企業で、特に近隣地域は店舗の集積性がやや劣り、住宅地化も進行しつつあることから住宅地としての需要も見られる。このため地価は安定的でほぼ横ばいで推移している。中心となる価格帯は200㎡程度で概ね土地総額1，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3727435 北緯 135度2979818 |
Map
291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan2661-81 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3365-168 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
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Shinya Station(46,900円 / m²)Izumisunagawa Station(42,800円 / m²)Yoshiminosato Station(52,200円 / m²)Nagataki Station(58,900円 / m²)Okadaura Station(49,400円 / m²)Hagurazaki Station(61,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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