Real estate appraisal report of 902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
31,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan was determined for 31,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市新家９０２番３ |
| Address | 902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan |
| Price | 31,500yen/㎡ |
| Access | Shinya , 900 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅と中小工場等が混在する地域 |
| Main road | north east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 31,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅、工場等の混在地域であり、地域要因に特に変動はない。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と中小工場の混在する地域であるが、市街化調整区域で特に変動要因はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらく下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で、泉南市、阪南市及びその周辺市町を含む市街化調整区域の圏域。需要者の中心は当圏域に地縁性を有する個人等であり、圏外からの転入は皆無に近い。圏内の不動産に対する需要は弱く、取引が少ない状況が続いている。取引される価格は規模、利用目的等により異なり、中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の既成混在住宅地域であり地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市のうち南海本線より山側の圏域と判断。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者と判断する。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域に存するが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係にあると判断。標準的な価格は把握困難。単価で3万円／㎡程度。新築・再築の可否が価格に及ぼす影響は大。 |
| 一般的要因 | 市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3652028 北緯 135度3007706 |
Map
3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3365-168 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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