Real estate appraisal report of 3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan


54,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan was determined for 54,900 yen / m².

大阪府泉南市新家３３７９番１７の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府泉南市新家３３７９番１７
Address 
3379-17 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
Price54,900yen/㎡
AccessShinya , 520 M
Acreage223㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域
Main roadsouth east 4.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士柴山雅彦
価格54,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。
一般的要因経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。

Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)

不動産鑑定士川崎竜輔
価格55,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね泉南市を中心とする圏域である。近隣地域は新家駅徒歩圏の開発された戸建住宅地であり、需要者の中心は泉南市等に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層で、圏外からの転入者は少ない。需要は安定的で地価水準は横ばいから若干の下落で推移している。中心となる新築戸建て住宅の価格帯は総額2，000万円から2，500万円程度である。
一般的要因日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3754682
北緯 135度3020008

Map

291-10 Yoshimi, Tajiri-chō, Sennan-gun, Ōsaka-fu 598-0092, Japan94-2 Minaminakaokamoto, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0036, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan670-4 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan1686 Nagataki, Izumisano-shi, Ōsaka-fu 598-0034, Japan3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan530-17 Shindachionoshiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0505, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3365-168 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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