Real estate appraisal report of 31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan
41,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan was determined for 41,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達市場３１番２１３ |
| Address | 31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan |
| Price | 41,100yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 1 , 800 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 41,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の大規模住宅団地であり、特に変動は認められない。地価はやや下落状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模戸建住宅団地として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線沿線の泉南市、阪南市等の住宅地域。需要者の中心は同圏域内の居住者で、圏外からの転入は少ない。圏域内の大規模住宅団地については、環境は良好であるが、概して交通利便性が劣り、近年需給関係はやや弱含みで推移している。土地は200㎡程度で800万円∼850万円程度、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 41,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地で住環境は比較的良好であるものの交通接近条件がやや劣ることから、地価は引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地の住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した大規模住宅団地内の住宅地域で需給関係は緩和気味。土地は200㎡の土地で750万円から900万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3579674 北緯 135度2943102 |
Map
3210-5 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan1787-7 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, JapanShindachimutsuo, Sennan, Osaka Prefecture 590-0515, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-9 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan3365-168 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan902 Shinge, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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