Real estate appraisal report of 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達金熊寺９１５番３ |
| Address | 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 2 , 500 M |
| Acreage | 218㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅等も見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | east 2.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 15,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は依然として下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は泉南市を中心とする周辺市を含む大阪南部の市街化調整区域の圏域となる。近隣地域は農地及び農家住宅が混在する農家集落地で需要者は近隣地域や周辺地域に強い地縁性を有する個人等が中心であるため、エリア外からの転入者は極めて少なく、取引が少ない。したがって、取引の規模、価格水準の把握に困難性を有する。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Satoshi Dou Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 覚道秀治 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地が多く見られる住宅地域であるが、宅地化が進む様子はなく地域要因に大きな変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね現在の要因が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市の南海本線より山側の圏域と判断する。近隣地域、類似地域における主な需要者は、同圏内居住で自己の住宅用地を探す者。地縁的選好性の見られる地域で、本来同一需給圏は限られるが、取引事例収集の便宜上、これを広く捉えた。対象標準地は市街化調整区域に存するが宅地であるため市街化区域の宅地とも代替競争関係にあると判断する。地積は様々で総額で標準的な価格を把握することは困難。単価では1∼2万円／㎡程度。 |
| 一般的要因 | 市域の人口（特に住宅を取得すると考えられる層）は減少が続く。利便性の劣る地域には地価に回復の兆しも見えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3452521 北緯 135度2890584 |
Map
2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, JapanShindachimutsuo, Sennan, Osaka Prefecture 590-0515, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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