Real estate appraisal report of 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan
46,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan was determined for 46,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達牧野６７３番７外 |
| Address | 915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan |
| Price | 46,400yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 800 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumototakashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本孝司 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を与える特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は戸建住宅を中心とした閑静な住宅地域である。地価は概ね底値圏にあるものと思料する。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しく開発された住宅地域であり、特に変動要因は認められないことから、現状のまま推移してゆくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、泉南市中央部のJR阪和線和泉砂川駅と南海本線樽井駅間にある戸建住宅地域を中心に、泉南市内のこれら鉄道沿線に存する住宅地域と判定した。近隣地域周辺の住宅地の需要は概ね堅調であるが、画地や街路条件に左右される。周辺住宅の需要者は、一次・二次取得者が中心である。近隣地域や周辺地域の地価動向はほぼ横這い又は若干の下落と考える。標準地の土地価格は180㎡程度で約830万円、取引相場は15∼16万円／坪程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 泉州南地域では、従来から経済規模が小さく、近年は人口減少の問題もあり、一部の地域を除いて、景気改善の影響は小さい。 |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住環境等が比較的良好であり、需要は堅調で地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に、周辺市域からの転入も認められる。周縁部は一部農家住宅が見られるものの、近隣地域は熟成しつつある住宅地であり、需給関係は比較的安定している。土地は180㎡の土地で750万円から900万円程度、新築の戸建物件は2500万円から3000万円程度が需要の中心になる模様である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3452521 北緯 135度2890584 |
Map
2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, Japan915 Shindachikinyūji, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0514, JapanShindachimutsuo, Sennan, Osaka Prefecture 590-0515, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan31-213 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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