Real estate appraisal report of Onaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, Japan
49,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, Japan was determined for 49,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県糟屋郡篠栗町大字尾仲字川原３３０番３９ |
| Address | Onaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, Japan |
| Price | 49,900yen/㎡ |
| Access | Sasaguri , 1 , 400 M |
| Acreage | 186㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kuwabara Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桑原哲治 |
|---|---|
| 価格 | 49,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れるが、生活利便性は良好であり、一般的要因等の影響も受け、需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を主体とする既成住宅団地で、特段の変動要因も見られないため、今後も住宅地域として推移していくものと予測する。県道沿いの商業施設への接近性も良好で、地価は安定的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は篠栗町内の住宅地域である。主たる需要者は福岡都市圏に通勤するエンドユーザーで、特に篠栗町に地縁を有する者が中心となり、飯塚方面出身者等も想定される。宅地の新規供給自体が少なく、顕在化した事例も少ないが、低金利をはじめ、地価の割安感も相俟って、近隣地域においても一定の住宅地需要が認められる。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象地程度の規模であれば、土地のみで総額900∼1，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町人口は微減から概ね横這いで推移。住宅地の新規供給が少なく、取引件数はやや落ち着きが見られるが、比較的高価格水準の取引も散見される。 |
Survey report by Yoshidahiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田博之 |
|---|---|
| 価格 | 50,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した戸建住宅団地であるが、供給は少ない。周辺のミニ開発分譲地の高値取引の影響から、住宅需要の回復傾向がうかがえる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、区画整然と開発され、熟成した戸建住宅地域である。特段の変動要因はないものの、篠栗町全体における住宅需要の高まりから、地価は強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、篠栗町内および近接する糟屋郡内の戸建住宅地域の圏域。需要者の中心は、篠栗町に地縁性を有する、又は福岡市等へ通勤するサラリーマンなどのエンドユーザーである。土地の供給が少ないため、土地の需要は根強いものがある。土地の規模は50坪以上のものが好まれ、需要の中心となる価格帯は、中古住宅で1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅で3000万円以下である。 |
| 一般的要因 | 篠栗町の人口は横ばい、取引件数は微増傾向。既存の土地等の供給は少ない状況であるが、ミニ開発の分譲地では高値の取引が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6177896 北緯 130度5187072 |
Map
Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture, JapanJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 41−1 アベンシス丸林Wada, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2414, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, JapanJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 548−3 尾仲大柳集会所Japan, 〒811-2415 福岡県糟屋郡篠栗町津波黒 インテリアＬＥＯJapan, 〒811-2413 Fukuoka-ken, Kasuya-gun, Sasaguri-machi, Onaka, 548−3 尾仲大柳集会所Onaka, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2413, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, JapanOtoinu, Sasaguri, Kasuya District, Fukuoka Prefecture 811-2412, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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