Real estate appraisal report of 5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan
80,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan was determined for 80,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市茱萸木５丁目６３３番 |
| Address | 5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan |
| Price | 80,500yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 1 , 400 M |
| Acreage | 251㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い、古くからの既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 80,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅バス圏で、旧街道沿いの旧集落的地域特性を有する住宅地域であり、需要は弱含みで、地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、旧街道沿いの既存の戸建住宅地域のまま推移していくものと予測する。バス圏に位置し交通利便性に劣ることから、地価は当面緩やかな下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、河内長野市、富田林市を主とする住宅地域。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者層もしくは買替層。当該地域は最寄駅からの利便性に欠けるが、周辺にはスーパー等の施設は多く、生活利便性及び住環境は確保されている。近隣地域は旧街道沿いの旧集落的地域特性を有していることから市場はやや弱含みで推移している。中心価格帯は、土地2000万円前後、中古住宅で2500万円程度。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Tawara Masuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 俵益生 |
|---|---|
| 価格 | 81,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧街道沿いの、古くからの住宅地域で、需給とも限定的で地価は緩やかな下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 西高野街道沿いの古くからの既成住宅地域で、今後とも現状維持で推移するものと予測する。駅から遠く交通利便性に劣るため、地価は緩やかな下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の各駅を最寄りとする既成住宅地域で、大阪狭山市を中心に河内長野市及び富田林市の圏域。主な需要者は地縁性を有する地元居住の一次または二次取得者層で、圏外からの転入は少ない。国道310号背後にあって生活利便性は比較的良好であるが、地縁的選好性が強く需要は限定的で、地価は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、中古戸建住宅で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 住みよいまちとして高齢者等に人気があるが、駅近の住宅地と駅徒歩圏外や既成住宅地との需要格差が広がり、地価の二極化が鮮明となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4877529 北緯 135度5505793 |
Map
1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）
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国土交通省鑑定評価書
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