Real estate appraisal report of 1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan
98,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan was determined for 98,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市大野台１丁目２０１７番１０２ |
| Address | 大野台１−２９−１１ 1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan |
| Price | 98,000yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 2 , 400 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wadahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田浩 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閑静なニュータウンの戸建住宅地域であるが、近大病院の移転計画の影響等で、売り圧力が強く、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 特に変化は無く、丘陵地に開発された戸建住宅地域として現状のまま推移するものと予測する。品等の良好な住宅地域であるが、近大病院の移転等の影響により、地価は下落傾向で推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で大阪狭山市、河内長野市、富田林市、堺市等の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する比較的高所得の一次取得者層や買替層で、周辺市町からの転入も認められる。対象地域は住環境や地域の品等が選好される住宅地域であるが、近大病院の移転が予定されていること等から、昨今の需要は弱含みで、地価は下落傾向で推移している。土地の中心価格帯は標準地と同程度で2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れる駅徒歩圏の住宅地の地価は上昇傾向を示す一方、駅バス圏等の利便性に劣る住宅地の地価は下落傾向を示し、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Minamishunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 南俊二 |
|---|---|
| 価格 | 98,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地要因等による需要サイドの厳選が認められる。 |
| 地域要因 | 対象不動産がある狭山ニュータウン内の大野台地区は、居住環境等は比較的良い住宅地だが画地規模が大きく総額が張るため、地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と大規模開発された戸建住宅地域として今後も推移すると予測。急行停車の金剛駅を最寄り駅とするが、徒歩圏外にありその画地規模も大きく総額が張るため、地価は下落傾向を示している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海線、近鉄線沿線の住宅地域で概ね堺市、富田林市、大阪狭山市、河内長野市等の圏域。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層とその買換え層が中心。区画整然とした画地規模のやや大きい大規模開発住宅団地。駅徒歩圏外の立地。開発時購入者層の高齢化による供給面や、画地規模より総額が張るため需要者が限られる事などより、地価はまだ下落状況。土地は規模にもよるが2300万円前後の物件が需要の中心。 |
| 一般的要因 | 訪日観光客や金融緩和の経済効果も南河内地域では極めて限定的で、むしろ地域の人口減少・高齢化が不動産需給に影響を及ぼしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4800954 北緯 135度5487267 |
Map
5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan3 Chome-634-26 Imakuma, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0021, JapanOnonishi, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0016, Japan2 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan7 Chome-1403-2 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-10-4 Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan1 Chome-29-11 Ōnodai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0023, Japan6 Chome Nishiyamadai, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0022, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, JapanJapan, 〒589-0023 Ōsaka-fu, Ōsakasayama-shi, Ōnodai, 2 Chome−1−11 りそな銀行金剛支店狭山ニュータウン（出）Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−8Japan, 〒590-0114 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Minami-ku, Makizukadai, ３丁35−82 Chome Suga, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0062, Japan2 Chome-12-25 Kido, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0001, Japan1849-3 Kusunokichōhigashi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0003, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan1583-59 Matsugaoka Nishimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0005, Japan1 Chome-19-4 Akashiadai, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0095, Japan1815-12 Matsugaoka Higashimachi, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0007, Japan20-20 Kitakibōgaoka, Kawachinagano-shi, Ōsaka-fu 586-0091, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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