Real estate appraisal report of 1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪狭山市半田１丁目２２４番９１ |
| Address | 1 Chome-224-91 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Kimu Tsuyoshi , 300 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域 |
| Main road | east 4.5m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Yasuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林康之 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地主所有が多く宅地供給が少ないため、地価は上昇しやすい。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地として現状のまま推移する。駅至近の希少性から、今後とも地価水準は上昇するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線の大阪狭山市、富田林市、堺市の利便性と住環境を兼ね備えた戸建住宅地域。需要者は、資金的に余裕のある買替え層が中心で、圏外からの転入も見られる。駅至近の希少性から、需要は旺盛で地価上昇が続いている。中心となる価格帯は、土地のみで100㎡で1500万円から1700万円、新築戸建住宅で4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 狭山ニュータウンは売り物件が増加し、地価は下落しているが、他は安定している。また、駅近の物件は上昇している。 |
Survey report by Kawakubo Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川久保肇 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は急行停車駅への利便性に優れる地域であり、地域要因に特筆すべき変動はない。地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模戸建住宅地域として今後も推移すると予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南海高野線沿線で概ね大阪狭山市、富田林市、河内長野市、堺市等の駅徒歩圏に存する戸建住宅地域である。需要者は前記市内に親族等が居住する一次取得者層が中心である。当該地域は急行停車駅への駅利便性に優れる地域のため安定的な需要があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。中心価格帯は、土地は140㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当市は住環境の良好な都市として人気があり、駅徒歩圏の地域の市況は概して強含みである。一方、外延部の住宅地は依然として弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度4942244 北緯 135度557387 |
Map
5 Chome-633 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan2 Chome-974-70 Sayama, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0005, Japan1 Chome-3-1 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan1 Chome-10-12 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, Japan2 Chome-8-3 Kongō, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0006, JapanKongo, Osakasayama, Osaka Prefecture 589-0006, Japan1 Chome-1757-133 Higashikuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0012, Japan2 Chome-360-7 Kuminoki, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0013, Japan6 Chome-1177-4 Handa, Ōsakasayama-shi, Ōsaka-fu 589-0011, Japan2 Chome-14-26 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan2 Chome-14-16 Kunokidai, Tondabayashi-shi, Ōsaka-fu 584-0074, Japan
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Kimu Tsuyoshi Station(103,000円 / m²)Oosakasayamashi Station(106,000円 / m²)Takiya Station(88,000円 / m²)Sayama Station(101,000円 / m²)Chiyoda Station(71,150円 / m²)Takidanifudou Station(84,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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