Real estate appraisal report of 1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府柏原市片山町１４番４２ |
| Address | 片山町１−９２ 1-92 Katayamachō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0020, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kawachikokubu , 550 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanimoto Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷本明夫 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 河内国分駅から近いが、高台に位置するため住宅需要は低迷しており地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現状を維持するものと予測する。高台に位置する住宅地であるため交通利便性にやや劣ることから、地価は今後も下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏原市内における近鉄大阪線、近鉄南大阪線、JR関西本線沿線の住宅地域と判定した。主たる需要者は柏原市及び隣接市に居住する自用目的の個人である。最寄駅からの接近条件は普通であるが、高台に位置するため最寄駅からの利便性が劣ることから、需要は弱含みに推移している。中心となる価格帯は標準地と同程度の規模の土地で1000万円∼1300万円程度。新築戸建住宅は3000万円から3600万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 柏原市は、人口は減少傾向、世帯数も減少傾向である。生産年齢人口の減少、老年人口は増加傾向にある。 |
Survey report by Kasai Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 笠井靖彦 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅には比較的近いものの、高台の住宅地域への需要が弱く、地価は緩やかな下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に特段の変動はなく現状のまま推移するものと予測する。高台の住宅地の選好性はやや弱く、地価は緩やかな下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、近鉄大阪線及びJR関西本線沿線の柏原市及び隣接する藤井寺市の中小規模一般住宅地域である。主たる需要者は、上記沿線の1次・2次取得者層であるものと思われる。市場の需給動向は、近隣地域がやや高台に位置し、街路の系統連続性に難もあることから、地価は依然として緩やかな下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、100㎡土地付の中古住宅で1，300∼1，800万円程度。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな景気回復傾向にあるが、柏原市域における住宅地の地価は横ばいから緩やかな下落基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5686535 北緯 135度6315895 |
Map
15-10 Umegaenchō, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0004, Japan5 Chome-4-18 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan2 Chome-10-6 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, Japan1 Chome-17-10 Dōmyōji, Fujiidera-shi, Ōsaka-fu 583-0012, JapanKou, Fujiidera, Osaka Prefecture 583-0006, Japan1565 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, Japan1 Chome-1-10 Kokubunishi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0025, Japan2 Chome Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan1 Chome-1-33 Tanabe, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0024, JapanKokubuhiganjocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0023, Japan11-7 Tamatechō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0028, Japan3 Chome-6-14 Asahigaoka, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0026, Japan1204 Takaida, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0015, JapanEnmyocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0027, Japan2 Chome-11-18 Kokubuichiba, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0022, Japan4 Chome-4-36 Kamiichi, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0007, JapanAndocho, Kashiwara, Osaka Prefecture 582-0016, Japan16-3 Enmyōchō, Kashiwara-shi, Ōsaka-fu 582-0027, Japan
Related information
Doumyouji Station(109,000円 / m²)Kawachikokubu Station(90,500円 / m²)Takaida Station(90,300円 / m²)Andou Station(114,000円 / m²)Hajinosato Station(119,500円 / m²)Kashiwaraminamiguchi Station(111,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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