Real estate appraisal report of Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟 was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番 |
| Address | Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟 |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Washizu , 1 , 600 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の住宅地域であり、イオンタウンに近く利便性は良好であるが、津波リスクの懸念から需要は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理済みの住宅地域で、格別の変動要因もないことから現状を維持するものと予測する。津波リスクが懸念さらることから、宅地需要は弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市西部の住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する第1次取得者が中心である。近くにスーパーがある区画整理済みの住宅地域で住環境は良好であるが、湖岸近くにあり、津波リスクが懸念されることから需要は弱含みで推移している。需要の中心は土地が1，000万円程度、新築戸建で2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖西市の土地取引件数は平成28年に入りやや増加傾向に転じたが、利便性、環境、災害リスク等の優劣により需要に二極化の傾向がある。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 浜名湖岸に近い区画整理済みの住宅地域であるが、津波等による被災への懸念から需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地としての状況を維持していくものと判断する。湖岸に近く震災による津波被害の懸念から地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に存する第一次取得者が中心である。区画整理済みで、ショッピングセンターも近く利便性の良い住地域地であるが、湖岸に近いため津波被害による懸念から、需要は弱含みである。土地は1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，700万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大手企業の業績に明るさが見られるが、景気には足踏み感がみられる。不動産への需要は、利便性、災害に対する懸念から2極化傾向が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7115832 北緯 137度5489131 |
Map
Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ
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国土交通省鑑定評価書
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