Real estate appraisal report of Japan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社
88,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社 was determined for 88,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番 |
| Address | Japan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社 |
| Price | 88,500yen/㎡ |
| Access | Washizu , 200 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 18.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 88,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前の既成商業地域であるが、郊外の大型商業施設に顧客を奪われ、商況は低迷している。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前商業地域であるが、格別の変動要因もないことから、現状を維持するものと予測する。集客力のある商業施設がなく、また隣接市に大型商業施設の進出もあり商況は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市を中心に隣接する浜松市、豊橋市の商業地域一円。需要者は同一需給圏内の個人及び法人が中心である。店舗が建ち並ぶ駅前商業地であるが、駐車場を完備した郊外の大型商業施設に顧客が流出しており、繁華性は低下している。区画整理により環境は改善したが、集客力の向上に繋がらず、不動産需要は弱含みで推移している。画地規模、利用形態により価格帯は大きく異なることから、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口減少、個人消費の伸び悩み、大型商業施設への顧客流出等の理由から既存商業地の商況は低迷している。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 88,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 区画整理が完了した駅前商店街であるが隣接市の郊外型大型店舗に客足が流出し需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 鷲津駅前区画整理が完了した地域であり、今後も小売店舗を中心とした駅前商業地としての状況を維持していくものと判断する。大型店に客足が流れ需要は弱く、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部の商業地域。需要者は同一需給圏内に存する個人と法人が中心である。鷲津駅前区画整理事業が完了し、駅前商業地として街路整備は進展したが、集客力のある店舗が無く、客足が郊外の大型店舗に取られ商況は低迷している。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復、所得改善に足踏感がみられる。土地需要は一部回復傾向は見られるが、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7150176 北緯 137度5467833 |
Map
Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡKibi, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0441, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ
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国土交通省鑑定評価書
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