Real estate appraisal report of Japan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ
66,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ was determined for 66,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９９２番 |
| Address | Japan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡ |
| Price | 66,200yen/㎡ |
| Access | Washizu , 1 , 600 M |
| Acreage | 369㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | south west 15.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飲食・物販店舗が中心の路線商業地域である。大型店舗への客足の流出もあるが、需要はほぼ安定しており、背後地水準との関係で底値感もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 飲食・物販店舗等を中心とする路線商業地域として現状を維持してゆくものと予測する。また地価は大型店舗への客足の分散化傾向はあるが、底値感もあることから、概ね横這い基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部の商業地域の圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に存する個人業者及び法人である。飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが、大きな核となる店舗はないものの、繁華性は一定程度は認められる地域である。土地の需要は大型店舗への客足の流出の影響もあり、若干弱含みで推移しているが、背後地水準との関係で底値感も認められる。周辺での取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気は回復しているものの限定的で、将来の雇用・所得・社会保障不安等による消費の抑制傾向が続き、商業収益の回復には一部を除き至っていない。 |
Survey report by Kawahara (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河原 |
|---|---|
| 価格 | 66,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 各種飲食・物販店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であるが隣接市の郊外型大型店舗に客足が流出し需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり今後も各種飲食、物販店舗等を中心とした路線商業地としての状況を維持していくものと判断する。地価は郊外大型店の進出による客足の分散化傾向で、弱含みの状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖西市、浜松市西部の路線商業地域である。需要者は同一需給圏内に存する法人、個人事業者が中心である。各種飲食・物販店舗が建ち並ぶ路線商業地域であるが、郊外型の大規模商業施設への客足の流出により需要は弱含みの状態にある。需要の中心となる価格帯は、取引が少なく見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復、所得改善に足踏感がみられる。土地需要は一部回復傾向は見られるが、弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7077984 北緯 137度5467449 |
Map
Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 市営分川住宅Ｄ棟Washizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0431 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Washizu, 5102 横須賀神社Japan, 〒431-0431 静岡県湖西市鷲津 ノーブル後庵Araicho Nakanogo, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0301, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanWashizu, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0431, JapanJapan, 〒431-0301 Shizuoka-ken, Kosai-shi, Araichō Nakanogō, 3867−1 あけぼのハイツＡKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanKosai, Shizuoka Prefecture, JapanAraicho Arai, Kosai, Shizuoka Prefecture 431-0302, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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