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Real estate appraisal report of 2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan

= 133,000 yen

133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan was determined for 133,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市西真土３丁目１３３６番２
Address	西真土３−５−２５ 2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan
Price	133,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 3 , 600 M
Acreage	132㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中小規模一般住宅が多い既成の住宅地域
Main road	north 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nanba Hideo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	難波秀夫
価格	133,000円/㎡
個別的要因	変動はない。
地域要因	バス便利の既成住宅地域だが、代替競争関係にある他の地域との生活利便性の優劣の判断から需要は減退している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	バス便利用の既成住宅地域で、当面は現状維持と判断される。地価は最寄り駅への接近性を反映して若干の弱含みで推移しており、ここしばらくの間当該傾向が持続するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は平塚市内に存する混在住宅地域。需要者は平塚市内及び隣接市町村居住者が中心となる。需要層は30代後半∼40代半ばの一次取得層が中心で、供給面ではパワービルダーによる小規模開発分譲が多い。それに対する需要はバス便利用が中心であることからやや弱い状況が続いている。土地は100∼120㎡程度で1，500∼1，800万円程度、新築戸建で2，500∼3，000万円程度が需要の中心価格帯である。
一般的要因	人口総数微減傾向、天沼地区の複合開発事業（18．2㌶）着工、大神地区の業務施設集積を目指す「ツインシティ計画」（68．8㌶）進行中。

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	133,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の既成住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は弱含みにある。
地域要因の将来予測	当該地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は相対的に低調で、地価水準は当面弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急小田原線沿線の平塚市内の住宅地域である。需要者は、平塚市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は少ない。戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大規模な宅地供給は無く、既成の住宅地であることもあり需給関係は安定していたが、近時やや弱含みにある。土地は130㎡程度で1000万円台後半程度、新築戸建住宅で2500万円から3000万円未満が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率の縮小が続き、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。水はけが良く農業用地として優れている。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：1点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度354393005371094 北緯 139度33657836914062

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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