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Real estate appraisal report of 2 Chome-3-31 Nakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0075, Japan

= 152,000 yen

152,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-3-31 Nakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0075, Japan was determined for 152,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市中原２丁目３８３番２
Address	中原２−３−３１ 2 Chome-3-31 Nakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0075, Japan
Price	152,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 3 , 100 M
Acreage	148㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main road	west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	152,000円/㎡
個別的要因	方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からのバス便圏域の既成住宅地であり、需要は相対的に弱く、地価水準は下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、JR東海道本線、小田急小田原線沿線の平塚市内の住宅地域である。需要者は、平塚市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は少ない。既成の住宅地であり、戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大規模な宅地供給は無く、需給関係は比較的安定していたが、近時弱含んでいる。土地は150㎡程度で2000万円台程度、新築戸建住宅で3000万円台程度が市場の中心価格帯である。
一般的要因	国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率の縮小が続き、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。

Survey report by San Taira Harunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	三平治憲
価格	153,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	バス便利用の戸建住宅を中心とする既存住宅地域で、特段の変化は見られない。需給関係は比較的安定しているものの新規の建設等は減少傾向にある。
地域要因の将来予測	戸建住宅、アパート等が混在する熟成度の高い住宅地域で今後も現在の住環境を維持すると思われる。特段の好転材料はなく、地域的特性を考慮すると地価は概ね弱含みで推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線「平塚駅」を最寄駅とし、同駅より北から北西方に位置する住宅地域である。需要者の中心は平塚市及びその隣接市町に地縁性を有する一次取得者で、他圏域からの転入も見られる。周囲に商業施設等が点在し生活利便性は概ね良好なものの、最寄駅からはやや距離があって需要はやや弱い。土地は150㎡程度で2000万円から2500万円程度、新築戸建は2800万円から3700万円程度が需要の中心である。
一般的要因	市内の人口は微減、高齢化率は上昇している。市内においては一般経済社会の景気回復の動きは顕在化しておらず、地域経済の動きはやや弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3464785 北緯 139度3347524

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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