Real estate appraisal report of 2 Chome-24-30 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan
= 138,000 yen
138,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-30 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan was determined for 138,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市東中原２丁目３６１番１ |
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| Address | 東中原２−２４−３０
2 Chome-24-30 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan |
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| Price | 138,000yen/㎡ |
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| Access | Hiratsuka , 3 , 900 M |
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| Acreage | 180㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
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| Main road | north east 4.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Tanaka Eriko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中恵利子 |
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| 価格 | 138,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 |
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| 地域要因 | JR平塚駅北西方バス便圏の住宅地で、渋田川に近く、住宅地への需要は依然として弱含みである。地域要因に変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 平塚市郊外の住宅地域で安定している。価格形成に及ぼすような大きな変動要因は見られない。平塚駅よりバス便圏で需要はやや弱含みではあり、今後は横ばい若しくは緩やかに下落するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR平塚駅から北方、北西方にあるバス便の住宅地域で、近隣地域は一般住宅の中にアパート等も見られる。需要者は平塚市内居住者の一次取得者及び買い換え層が中心である。渋田川に近く、水害等のリスクがあり、全体的に動きは鈍いが需給関係は安定している。標準的な土地で取引価格は12∼18万円／㎡程度で取引されている。土地価格は総額2000∼2800万円前後、建物（新築）付きで3000∼3500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 景気回復の実感は薄く先行きに不透明感が見られる。平塚市内の住宅地の需要は徒歩圏の住宅地の一部を除き依然として弱含み傾向にある。 |
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Survey report by Ooizumi Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大泉雅孝 |
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| 価格 | 138,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 自然災害リスクの警戒から河川際の住宅地需要は低調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市内にあって、東海道本線より北側、渋田川より東側の市域中央部及び南東部に位置する住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層が挙げられる。需給動向は、交通・生活利便性の劣るエリアは鈍い状況となっているほか、一部地域では供給過剰感がある。今後は、ららぽーと周辺における住宅地供給の影響に注視する必要がある。市場の中心価格帯は、100∼150㎡程度の土地総額1000万円台前半∼3000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 平塚市の人口は減少が続いたが、この1年はやや改善。不動産需要は全体的に弱含みだが、今後は、ららぼーと周辺の住宅地需要に注視すべきである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度3543471
北緯 139度3356077 |
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Map
To navigate, press the arrow keys. 1 Chome-2-25 Minamihara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0065, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, Japan2 Chome-12-46 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanIno, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 259-1216, Japan2 Chome-3-31 Nakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0075, Japan1 Chome-2-44 Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, JapanYokouchi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0002, Japan3 Chome-6-36 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan2 Chome Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan2 Chome Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, Japan2 Chome Shinomiya, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0014, JapanMinamitoyoda, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0084, Japan2 Chome-19-43 Goten, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0061, Japan1-35 Shinmachi, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0076, Japan1 Chome-13-47 Higashinakahara, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0077, Japan3 Chome-11-9 Higashishindo, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0018, JapanMatoi, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0901, JapanJapan, 〒254-0002 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yokouchi, 3110−7 サニーホームズ大西1 Chome-10-29 Nishiyawata, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0073, Japan
