Real estate appraisal report of 29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市夕陽ケ丘２９番４ |
| Address | 夕陽ケ丘２９−６ 29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 800 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 八木達彦 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位格差以外は地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域要因の変化は認められないが、駅からの徒歩圏域の既成住宅地であり、需要は底堅く安定しているが、地価水準は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、今後とも同様な住環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は堅調であり、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR東海道本線沿線の平塚市、茅ケ崎市内の住宅地域である。需要者の中心は、平塚市及び茅ケ崎市内の居住者が中心で周辺隣接市町からの転入者も見られるが、都心からの転入者は少ない。旧来からの既成の住宅地であり、戸建住宅を中心とする住宅供給の他は大規模な宅地供給は無く、需給関係は底堅く安定している。土地は200㎡程度で4000万円台、新築戸建住宅で5000万円台程度が市場の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率の縮小が続き、三大都市圏では小幅な上昇が継続した。 |
Survey report by Kouno Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野廣 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内にあって、良好な住環境の住宅地域で、生活利便性にも優れているため、需要は堅調にて、地価水準は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として、現在の住環境を当面維持するものと予測する。最寄駅徒歩圏内あって、生活利便性も高く、需要は堅調にて、地価水準は横ばいで推移しており、同様の傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線の平塚駅の南方にあって良好な住環境の住宅地域が圏域となる。需要者は平塚市、周辺市町の居住者ならびに都心、横浜への通勤者が中心で、価格帯からして第二次取得者が多い。生活利便性に優れることから、需要は堅調、価格水準は横ばいで推移している。土地は細分化により2，500万円前後、新築戸建物件は3，500万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気回復の実感の弱さ、工場閉鎖による地域経済の先行不透明及び人口減少等の影響により、住宅地の地価水準は引き続き下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度323595 北緯 139度3559291 |
Map
17-19 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, JapanJapan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan30-5 Fudabachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0802, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanTakahamadai, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0805, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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