Real estate appraisal report of 4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan
251,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan was determined for 251,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県平塚市代官町４番１７外 |
| Address | 代官町４−１５ 4-15 Daikanchō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0807, Japan |
| Price | 251,000yen/㎡ |
| Access | Hiratsuka , 200 M |
| Acreage | 158㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビルが並ぶ駅に近い商業地域 |
| Main road | south 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishida Toshi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田利寛 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前面道路15mに面した中間画地であり、地域の標準的な画地と認められる。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に近い商業地域であるが、繁華性は高いとは言えない。需要の回復は鈍く、地価水準は弱含みの状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ駅に近い商業地域であり、価格水準は値頃感が出てきているが依然弱含み傾向にある。地域環境は今後も大差なく推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は平塚市を中心として周辺市町村の駅前商業地域及び路線商業地域をその圏域とする。需要者は平塚市内及び隣接市で営業する商業事業経営者が中心であるが、一部不動産開発業者も存する。駅前商店街の衰退で、マンションや娯楽関連施設への転換も見られる。長期に亘る地価下落から割安感が浸透し持ち直しの気配はあるものの今後の需要動向は景気回復によるところが大きい。立地条件、面積等による選別がなされ、二極化が鮮明となっている。 |
| 一般的要因 | 市内商業動向は店舗面積、売上高等は概ね横這い傾向にある。景気回復効果は市内商業地に未だ波及しておらず、弱い側面を有している。 |
Survey report by Shika Shunei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 四家俊英 |
|---|---|
| 価格 | 251,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 「平塚」駅南口に近い商業地域であるが、賃貸需要がやや弱含みであることから、地価はやや下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、平塚市及び茅ケ崎市内に存する普通商業地域及び近隣商業地域である。需要者は、小売業を中心として県内外に資本を有する法人及び個人に加え、マンションデベロッパーも見られる。最寄り駅に近い商業地域ではあるが、金融緩和を背景とした低金利による不動産投資ファンド等による物件取得の動きはほとんど見られず、不動産市況はやや軟調である。不動産需要としての中心となる価格帯は、2000万円∼5000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 平塚市内において、世帯数は微増であるものの、人口は微減傾向にあり、不動産需要は住宅地及び商業地を中心にやや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3273223 北緯 139度3528819 |
Map
Japan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, Japan2 Nakadō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0026, Japan13-16 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2-22 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan29-6 Yūhigaoka, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0806, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, JapanAkashicho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0042, JapanDaikancho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0807, JapanMiyamatsucho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0036, Japan3-7 Momohamachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0815, JapanMomohamacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0815, Japan24-25 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan24-4 Akashichō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0042, Japan2 Miyanomae, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0035, Japan9-18 Beniyachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0043, Japan5-24 Takarachō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0034, JapanBeniyacho, Hiratsuka, Kanagawa Prefecture 254-0043, JapanHiratsuka, Kanagawa Prefecture, Japan23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan6-16 Takahamadai, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0805, Japan
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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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