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Real estate appraisal report of 23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan

= 253,000 yen

253,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan was determined for 253,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市松風町９７番３
Address	松風町２３−１４ 23-14 Matsukazechō, Hiratsuka-shi, Kanagawa-ken 254-0812, Japan
Price	253,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 650 M
Acreage	314㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Komata Youichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小俣要一
価格	253,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	交通利便性等に優れる人気のある地域で、価格動向は横這いである。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域として今後ともほぼ現状のとおり推移するものと見込まれる。地価動向は概ね横這いと思われる。
市場の特性	同一需給圏は平塚市内の、JR東海道本線の南側に位置する「平塚」駅勢圏内の住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層や買替え層で、市外からの転入者も多い。近隣地域は交通・生活利便性に比較的優れ、居住環境も良好であり、市内でも特に人気が高いエリアとして知られている。売買の中心となる価格帯は、100∼120㎡の土地で総額25∼35百万円程度、物件によっては200∼300㎡で5∼9千万円程度の取引も見られる。
一般的要因	少子高齢化も背景にあって住宅需要の伸びはあまり期待できず、東京圏の地価上昇による波及効果も平塚地区には及んでいない。

Survey report by Hashimoto Kimio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	橋本公夫
価格	253,000円/㎡
個別的要因	特にない。
地域要因	比較的画地規模が大きく、平塚市を代表する環境が良好な住宅地域である。最寄駅へも近いことから、不動産実需は堅調である。
地域要因の将来予測	当該近隣地域内は既に閑静な住宅地として熟成しており、格別の変動要因はないことから当分の間は現状維持である。地価は需給が概ね均衡していることから、今後は横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同―需給圈は、JR東海道本線平塚駅を中心に徒歩及びバス便利用の住宅地域。需要者の中心は平塚市及び周辺市・町の居住者も含まれ、東京・横浜方面への通勤者に加え市内在勤者も見られる。標準地を含む地域においては、閑静な住環境を有することから需要は根強い。近隣地域内の土地は4000万円∼5000万円程度、新築戸建は5200万円∼6200万円程度の取引もみられる。
一般的要因	平塚市は首都圏のベッドタウンとして開発が進み、現在に至っているが、人口は減少傾向が続いており、地価は下落傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3224979 北緯 139度3489159

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)Ooiso Station(156,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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