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Real estate appraisal report of Japan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル

= 228,000 yen

228,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル was determined for 228,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	神奈川県平塚市八千代町１番１４
Address	八千代町１−２３ Japan, 〒254-0032 Kanagawa-ken, Hiratsuka-shi, Yachiyochō, 1−23 ジブラルタ生命保険平塚ビル
Price	228,000yen/㎡
Access	Hiratsuka , 550 M
Acreage	307㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F
Present	office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域
Main road	south 22.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kawai Kanae (Written in Japanese)

不動産鑑定士	川井香苗
価格	228,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に特に変動はない。
地域要因	路線商業地域では事務所需要は衰退している。
市場の特性	同一需給圏は平塚市及びその周辺の路線型商業地域である。需要者は主に郊外型店舗を営む事業者が中心である。規模や立地によってはマンションデベロッパー等も想定される。市内の商業市況は弱含みで、新規出店の動きも少ない。取引も少なく地価の把握も困難であるが、過去からの推移をも勘案すれば、取引の中心は坪あたり70∼75万円程度である。
一般的要因	景気回復の動きは平塚市においては顕在化しておらず、ららぽーと進出の期待感は高まっているが、需要増には至っていない。

Survey report by Yagi Tatsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	八木達彦
価格	229,000円/㎡
個別的要因	地域における標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して特に競争力に優劣は生じていない。
地域要因	特に大きな地域要因の変化は認められないが、平塚市の既成商業地であるが、需要は相対的に弱く、地価水準は横ばいから下落傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は、事務所ビル、店舗等が混在する路線商業地域で、今後とも同様な商環境を維持していくものと予想する。地域要因に特段の変化もなく、需要は低調で、地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、平塚市を中心に茅ケ崎市、厚木市、伊勢原市、藤沢市の駅周辺の商業地域である。需要者の中心は飲食店等を中心とする地元の事業者であるが、近時周辺の各市及び全国チェーン店等の需要も見られる。郊外の大型店舗・商業施設への顧客の分散化等で、商業地域としての発展性はやや乏しい。景気の先行きにやや弱さが残るものの景況感の改善でやや明るさが見えるが、取引される価格はまちまちであり市場の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	国内景気は、先行きに弱さが残るものの緩やかな回復基調が続く中で、地価は全国的に下落率が縮小し、三大都市圏では上昇基調を強めた。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度3308182 北緯 139度3543096

Map

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Hiratsuka Station(210,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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