Real estate appraisal report of 5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市小野町５丁目８２番２ |
| Address | 5 Chome-82-2 Onochō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0926, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに共同住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域事情及び需給動向に特段の変動要因は無いが、市内中心部の住宅地に対する堅調な需要から地価は上昇。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住用建物がほぼ建ち並ぶ住宅地域であり、現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向及び地価は安定的に推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR勝川駅を最寄駅とする南東部の住宅地域一帯である。需要の中心は市内居住者及び不動産業者である。勝川駅再開発事業の完了により駅に近接する住宅地に対する需要は強く、また近接する工場跡地で大規模マンション開発が進行するなど需給動向は良好で、地価も堅調に推移している。中心となる取引価格帯は土地で1500万円から2500万円程度、新築戸建分譲で3000万円から4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | JR勝川駅周辺を中心に住宅地の地価は堅調に推移し、一部高値取引もみられる。駅徒歩圏外の住宅地に広域的に波及している。 |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 109,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや画地規模の大きな住宅が目立つ。JR勝川駅周辺の住宅地は人気が高いが、総額面の制約がなくなるには暫く時間が必要と考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であるため、用途面での変化は乏しい。勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高いものの、総額面を考慮すれば今後の地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線各駅を最寄駅とする市内の住宅地域。需要者の中心は市内在住者や名古屋市への通勤者であり、市外からの転入者も見受けられる。勝川駅を最寄駅とする住宅地域は人気が高く、周辺建売分譲物件に対しても相応の需要が認められ供給過剰感はない。また店舗も徒歩圏内に存するため需給の程度は堅調である。土地は180㎡程度で1900万円∼2200万円程度、新築戸建住宅は3300万円∼3800万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 地価は横ばい乃至微増傾向にある。但し、勝川駅周辺の住宅地需要は旺盛である一方、高蔵寺ニュータウン内は低調であるという跛行性を有している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2271084 北緯 136度967058 |
Map
1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, JapanNakagiricho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0925, Japan3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan144 Tsukimichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0835, Japan1 Chome-5-2 Gejōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0923, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan6 Chome-58-3 Jōjōchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0833, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-179 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-83 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-54-2 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanHakkocho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0916, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan1 Chome-211 Ryūsenji, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0801, Japan67 Kawamurachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0097, Japan255 Kawakitachō, Moriyama-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 463-0098, Japan
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Kachigawa Station(120,500円 / m²)Kawamura Station(128,500円 / m²)Shirasawakeikoku Station(128,000円 / m²)Obataryokuchi Station(110,000円 / m²)Kawamiya Station(128,500円 / m²)Kasugai Station(100,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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