Real estate appraisal report of Shinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, Japan
302,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, Japan was determined for 302,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区新池町２丁目２２番６外 |
| Address | Shinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, Japan |
| Price | 302,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamakouen , 280 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にマンション等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い住環境の良好な既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする住環境や交通利便性に富む住宅地域の圏域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町に居住する40代∼50代の資産家や二次取得者である。当該地域は、住環境の良好な住宅地であることから需要は堅調であり、地価は強含みで推移している。市場での中心価格帯は、土地は200㎡程度で5500∼6500万円程度、新築戸建物件は7000∼9000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても優良な住宅地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Hotsuta Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田直紀 |
|---|---|
| 価格 | 302,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に大きな変動はない。 |
| 地域要因 | 既に熟成した良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。地価は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が見られる地域である。地域要因に特段の変動要因は見受けられず、今後も現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区、名東区内の地下鉄東山線及び名城線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市在住の富裕層及び二次取得者である。当該地域は、最寄駅にも近く、居住環境の良好な住宅地域であり需要は根強いが、供給は少ないため取引件数は少ない。土地は200㎡程度で6，000万円程度、新築戸建物件は8，000万円程度であるが、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見い出せない。 |
| 一般的要因 | 雇用情勢に改善がみられ、住宅ローン減税、低金利等を要因として住宅地の地価は底堅く推移している。一方で上昇幅についてはやや鈍化がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度16152659999999 北緯 136度9756149 |
Map
2 Chome-6-15 Ikegamichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0029, Japan3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, JapanInouecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0026, Japan2 Chome-38-1 Kiyozumichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0034, Japan1 Chome-58 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, JapanShinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, JapanHigashiyamatori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0807, Japan2 Chome-6-15 Ikegamichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0029, Japan68 Inouechō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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