Real estate appraisal report of 2 Chome-38-1 Kiyozumichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0034, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-38-1 Kiyozumichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0034, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区清住町２丁目３８番１ |
| Address | 2 Chome-38-1 Kiyozumichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0034, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Higashiyamakouen , 200 M |
| Acreage | 2,439㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンション等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 7.3m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Katsutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪勝年 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | マンション地域として人気があるが、建築費の高騰と都心タワーマンションブームにより、デベロッパーの需要は頭打ちであり、地価はやや上昇程度。 |
| 地域要因の将来予測 | 中高層マンションが多い住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。今後当分の間、現在の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市東部の地下鉄沿線におけるマンション立地が可能な土地の存する範囲である。需要者の中心はマンションデベロッパーや大手不動産会社である。当該地域は都心への交通接近性がよくマンション市場における人気のゾーンであるが、建築資材や人件費が高止まりしていることと、近時は都心部のタワーマンションに需要が高まっていることにより、需要者の土地取得意欲には慎重さがみえ、地価はやや頭打ちの状態にある。 |
| 一般的要因 | 千種区は人口・世帯数ともに増加傾向であり、住宅需要は強含みである。 |
Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長谷川明子 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性、居住環境の優れた東山線沿線の人気の高い住宅地で供給が少なく、マンション需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市の東部で、分譲マンションが多い千種区、東区、名東区、昭和区等である。画地の規模から分譲マンション適地で、需要者の中心は大手のマンション開発業者である。建築費の高止まりは採算面への影響が大きいものの、地下鉄東山線東山公園駅に近い住環境の良好な住宅地であり供給も少なく需要は根強い。取引総額は規模や目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 都心周辺や利便性に優れたマンション用地の需要は堅調だが、建築費の高止まりの影響もあり採算面からの選別が厳しくなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度162282 北緯 136度9721651 |
Map
2 Chome-6-15 Ikegamichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0029, Japan3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, JapanShinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, Japan1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, Japan1 Chome-58 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, JapanShinikecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0027, JapanHigashiyamatori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0807, JapanHashimotocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0035, Japan2 Chome-6-15 Ikegamichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0029, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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