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Real estate appraisal report of 3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, Japan

= 301,000 yen

301,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, Japan was determined for 301,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区唐山町３丁目１６番
Address	3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, Japan
Price	301,000yen/㎡
Access	Higashiyamakouen , 200 M
Acreage	353㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域
Main road	south 5.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士	足木茂
価格	301,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅接近に優る住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。需要増加を反映して地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測	居住環境及び利便性に恵まれた中規模戸建住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。総額が嵩むことから地価は、一般的要因の動向に左右されやすく、当面は上昇基調を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね東区・千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩5分圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する高所得層及び自営業者並びに建設業者・マンション開発業者等である。居住環境良好な利便性に富む住宅地域であり、広域的に根強い需要があるが、宅地供給は極めて少なく、地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用のみならず多様である。需要の中心価額帯は土地のみで1億円前後である。
一般的要因	世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	301,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	利便性の高い中規模戸建住宅地域であり、地価は底堅く推移しいる。
地域要因の将来予測	中規模戸建住宅を中心とした、居住環境・利便性ともに良好な住宅地域であり、需要は根強い。当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千種区・昭和区・瑞穂区等の地下鉄沿線において、住宅環境の良い利便性が高い住宅地域の存する範囲であり、やや地域は限定される。主な需要者は、名古屋市内及び周辺市の比較的所得水準が高い居住者を中心とし、戸建住宅の建設業者やマンション開発業者も参入する。利便施設への接近性に優ることから当該地域の需要は根強い。比較的画地面積が大きい土地が多く見られ、高額で取引される事例も散見される。
一般的要因	千種区の人口は増加傾向にあり、優良な住宅地に対する需要動向は強含みである。地価は上昇基調にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1594991 北緯 136度9714818

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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