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Real estate appraisal report of Inouecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0026, Japan

= 440,000 yen

440,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Inouecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0026, Japan was determined for 440,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区井上町４３番１外
Address	Inouecho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0026, Japan
Price	440,000yen/㎡
Access	Hoshigaoka , 130 M
Acreage	466㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層ビル、低層の店舗等が混在する商業地域
Main road	south east 40.0m prefectural road
The other roads	背面道
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamura Shinji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村伸二
価格	440,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中高層の店舗兼事務所等が建つ幹線道路沿いの商業地域であり、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	地下鉄星ヶ丘駅に近接する主要幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は千種区を中心に名古屋市内における幹線道路沿いの普通商業地域である。主な需要者は地元の法人、個人事業主であり、規模が大きい土地には、マンション開発業者も参入する。地下鉄東山線星ヶ丘駅に近接する商業地域であり、有名百貨店が近いため商業性が高く、地価は上昇基調にある。取引価格は規模・用途等によって多様であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。
一般的要因	景気は下振れリスクはあるものの回復基調が継続しており、都心部における不動産市況は好調である。地価は上昇傾向が継続している。

Survey report by Matsuda Shizuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	松田静雄
価格	442,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの地域に位置し、店舗、事務所等の事業用地としては希少性が高く、土地に対する需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測	地下鉄駅に近い主要幹線道路沿いの商業地域である。店舗需要が拡大しており商業地として利用される地域であるが、特別の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は千種区及びその周辺区の主要幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元法人、個人事業主のほかマンション素地を取得するデベロッパーが中心である。地下鉄東山線沿線の駅に近い商業地の需要は安定的であることに加えて、店舗需要の拡大、金融緩和等から不動産投資意欲が高く、地価は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によって格差があり、一定の傾向は見られない。
一般的要因	金融緩和の継続、不動産事業者への融資姿勢等から、不動産市場への追い風は継続しているが、建築費の高騰等からやや模様眺めの状況にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度162396 北緯 136度9828255

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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