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Real estate appraisal report of 1 Chome-58 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan

= 196,000 yen

196,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-58 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan was determined for 196,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区東山元町１丁目５８番１
Address	1 Chome-58 Higashiyama Motomachi, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0804, Japan
Price	196,000yen/㎡
Access	Higashiyamakouen , 440 M
Acreage	555㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	west 5.4m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	30(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤裕二
価格	195,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に格別な変動はなく、住環境良好な住宅地域として、需要は堅調である。
地域要因の将来予測	一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域として既に熟成しており、地域要因は安定しており、当面は現状のまま推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線において、比較的区画が整然とした住宅地域の存する範囲である。主な需要者は、千種区及びその隣接区内の居住者を中心とした40代∼50代の資産家である。近隣地域は閑静な住宅地域であり、需要は堅調で地価は安定している。価格帯は画地規模が大きいため土地のみで5000万円から1億円の範囲である。
一般的要因	景気の緩やかな回復基調は続いており、不動産市場においても優良な住宅地域の需要は堅調である。

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	安田洋司
価格	196,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	住環境に優れた高台の既成住宅地域。地域要因に特段の変化はない。住宅地としての人気は高く、地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測	規模の大きい低層住宅を中心とする優良住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は、千種区内の地下鉄東山線沿線で戸建住宅を中心とする優良又は準優良な住宅地域である。画地の規模が大きく総額が嵩むため、需要者の中心は富裕層で同一需給圏外からの転入も見られる。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模が大きいため土地のみで5000万円∼1億円程度である。
一般的要因	景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	未固結堆積物
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1567578 北緯 136度9726485

Map

Related information

Higashiyamakouen Station(232,000円 / m²)Nagoyadaigaku Station(265,000円 / m²)Motoyama Station(246,500円 / m²)Hoshigaoka Station(214,500円 / m²)Yagotonisseki Station(260,000円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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