Real estate appraisal report of 3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan
305,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan was determined for 305,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市千種区姫池通３丁目７番 |
| Address | 3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan |
| Price | 305,000yen/㎡ |
| Access | Kakuouzan , 360 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中低層の店舗、共同住宅等が見られる商業地域 |
| Main road | east 24.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kondou Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 近藤裕二 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないものの、景気の回復傾向を受け地価は上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 繁華性のやや劣る路線商業地域であり、新規の店舗出店は少ない。今後はマンション等の利用が主となると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。当該地域は店舗、事務所、マンション等様々な用途が考えられ、需要は堅調である。需要者の中心は個人や地元法人の他、デベロッパー、投資家等である。近時は不動産市場が活発であり、地価は上昇傾向である。市場の中心価格帯は、立地条件、規模等に応じて多様であり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調は続いており、不動産市場においても千種区の商業地域の需要は堅調である。 |
Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木智行 |
|---|---|
| 価格 | 305,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変化は見られないが、景気回復の影響を受け、地価はやや上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄東山線の駅に近い地域であり、少しずつマンション化が進んでいくと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は個人や地元中小企業やマンション業者のほか、投資家等である。当該地域は、自用の店舗、事務所としての利用だけでなく、分譲マンション、賃貸マンション用地としての需要も見込まれる地域である。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 |
| 一般的要因 | 建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1673341 北緯 136度9570854 |
Map
Tsukimizakacho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0056, Japan2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, JapanKoyocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0062, Japan1 Chome-16-1 Kawasakichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0826, Japan1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, JapanTashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, Japan3 Chome-15-1 Harusatochō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0038, JapanHashimotocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0035, Japan1 Chome-27 Horiwarichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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