Real estate appraisal report of 1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, Japan


375,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, Japan was determined for 375,000 yen / m².

愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目7番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市千種区四谷通1丁目7番
Address 
1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, Japan
Price375,000yen/㎡
AccessMotoyama , Directly Connected
Acreage314㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
Presentstore, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層服飾専門店ビル等の建ち並ぶ商業地域
Main roadeast 24.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningneighborhood commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Suzuki Tomoyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木智行
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特段の変化は見られないが、金融緩和の影響もあり、住居系のみならず商業系の収益物件の売買も見られるようになり地価は上昇傾向となっている。
地域要因の将来予測地下鉄東山線の駅に近い地域であり、少しずつマンション化が進んでいくと考えられる。
市場の特性同一需給圏は名古屋市千種区及びその周辺区の幹線、準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は地元中小企業、個人事業者、マンション業者のほか、投資家等も考えられる。当該地域は地下鉄東山線本山駅に近接しているため、自用の事務所や店舗のほか、賃貸マンションや分譲マンション等の需要も見込まれる。需要の中心となる価格帯は、規模によって、大きなばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因建築費の高騰や世界経済の動向は引き続き懸念されるが、金融緩和、リニアへの期待感で不動産市況は良くなっている。

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田洋司
価格375,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因服飾専門店の多い商業地域。周辺において収益物件の需要が多く、地価は上昇傾向。
地域要因の将来予測駅に近い店舗ビル等が建ち並ぶ地域である。利便性がよいため、今後はマンションが増えていくと予測する。
市場の特性同一需給圏は千種区及び周辺区に存する、幹線道路及び準幹線道路沿いの普通商業地域である。需要者の中心は地元企業、不動産業者のほか賃貸経営を目的とした投資家等である。不動産投資市場は活発な状態が続いており、同一需給圏内における駅に近い商業地の需要は強含みである。取引総額は規模によって異なり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因景気は、このところ一部に弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の商業地の地価は上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度16251800000001
北緯 136度9635907

Map

Tsukimizakacho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0056, Japan2 Chome-63-1 Fukuharachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0803, Japan3 Chome-16 Karayamachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0806, Japan1 Chome-16-1 Kawasakichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0826, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan2 Chome-38-1 Kiyozumichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0034, JapanTashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, JapanHigashiyamatori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0807, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan3 Chome-15-1 Harusatochō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0038, JapanHashimotocho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0035, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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