Real estate appraisal report of 1 Chome-16-1 Kawasakichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0826, Japan


232,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-1 Kawasakichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0826, Japan was determined for 232,000 yen / m².

愛知県名古屋市千種区川崎町1丁目16番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市千種区川崎町1丁目16番1
Address 
1 Chome-16-1 Kawasakichō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0826, Japan
Price232,000yen/㎡
AccessMotoyama , 850 M
Acreage147㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity戸建住宅を主体にアパート等が混在する住宅地域
Main roadnorth east 7.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ashi Ki Shigeru (Written in Japanese)

不動産鑑定士足木茂
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が連たんする熟成した既成住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。地価は安定した需要に支えられ、一般的要因を反映して、今後も上昇基調の動向を示すものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は、千種区・昭和区・瑞穂区の地下鉄駅徒歩圏域である。需要の中心は市中心部で勤務する中堅所得層及び自営業者等である。住環境良好な戸建住宅地域であることから、安定した需要があるが、宅地供給は限定的で地価は底堅い値動きをしている。需要目的は自己居住用である。需要の中心価額帯は土地のみで3∼4千万円程度、新築戸建で4∼6千万円程度が標準的である。
一般的要因世界の金融経済に不安定さが見られるが、米国金利上昇に伴う円安・株高、日銀の金融緩和策の継続により、土地需要は引き続き増加傾向にある。

Survey report by Yasuda Youji (Written in Japanese)

不動産鑑定士安田洋司
価格232,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特段の変化はない。住宅需要は根強く地価はやや上昇傾向。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体にアパート等が混在する住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当面は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、千種区及び周辺区を中心とする地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内で勤務する中堅所得者層である。当該地域は住環境及び交通利便性に優れることから需要は根強いが、供給が限定的であるため取引件数は少ない。市場での需要の中心となる価格帯は、土地のみの場合は3000∼4000万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円程度である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。千種区の住宅地の地価はやや上昇傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1595933
北緯 136度956544

Map

Tsukimizakacho, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0056, Japan2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan2 Chome-63-1 Fukuharachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0803, Japan2 Chome-60 Maeyamachō, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0821, Japan2 Chome-44 Kikuzakachō, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0836, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan1 Chome-7 Yotsuyatōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0819, Japan5 Chome-2-3 Kawaharatōri, Shōwa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 466-0853, JapanTashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, Japan3 Chome-7 Himeikedōri, Chikusa-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 464-0055, JapanSuemoritori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0821, Japan

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Motoyama Station(246,500円 / m²)Kakuouzan Station(305,000円 / m²)Nagoyadaigaku Station(265,000円 / m²)Ikeshita Station(305,000円 / m²)Kawana Station(266,500円 / m²)Higashiyamakouen Station(232,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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