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Real estate appraisal report of Tashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, Japan

= 254,000 yen

254,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, Japan was determined for 254,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市千種区田代本通４丁目３番１外
Address	Tashirohontori, Chikusa Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 464-0827, Japan
Price	254,000yen/㎡
Access	Kakuouzan , 800 M
Acreage	174㎡
Aspect ratio	(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
Present	store, residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中低層の店舗兼共同住宅等が多い商業地域
Main road	south east 24.5m prefectural road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Hasegawaakiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	長谷川明子
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	店舗兼共同住宅等が多い幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因は見られないが、一般的要因の影響もあって需要は強含みの状況にある。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。建築費の高騰により不透明感も見られるが、地下鉄東山線駅の徒歩圏内に位置し利便性の良好さから需要は堅調である。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。
一般的要因	堅調な不動産市況を背景に利便性の良好な都心周辺では取得意欲が依然強く、需要は強含みにある。

Survey report by Mizuno Satoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	水野聡史
価格	253,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測	特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は千種区及びその周辺区の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等であり、存する圏域は広域にわたる。建築費の高騰等により不透明感も見られるが、地下鉄東山線駅の徒歩圏内に位置し利便性の良好さから需要は依然堅調である。収益用不動産としては、土地建物一体としての取引が好まれる傾向にあり、総額が嵩む物件も収益性の採算が取れる物件は市場減退することなく成約が見込まれる。
一般的要因	地価は全体的に上昇傾向にあるが、上昇の程度には差が生じている。建築費の高騰等の影響もあり、物件に対する選別が強まっている模様。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度161482 北緯 136度9545996

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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