Land market prices>Railways>Enshuutetsudo Utetsudo>The avarage land market price of Sukenobu Station area>

Real estate appraisal report of 41-37 Sukenobuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0903, Japan

= 99,900 yen

99,900 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 41-37 Sukenobuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0903, Japan was determined for 99,900 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区助信町６６６番１
Address	助信町４１−３７ 41-37 Sukenobuchō, Naka-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0903, Japan
Price	99,900yen/㎡
Access	Sukenobu , 300 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅のほかに事業所等が見られる住宅地域
Main road	south 4.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中村進一郎
価格	99,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	遠鉄沿線で助信駅に近く、利便性良好なため需要は堅調で推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	遠鉄沿線への需要は底堅く、当面は現状のまま推移するものと予想される。
市場の特性	同一需給圏はJR浜松駅北方から北東方にかけての既成住宅地域で、交通機関等が立地する利便性良好な住宅地域一円。需要者は浜松市内に居住・勤務する30∼40代の比較的所得水準が高い給与所得者層が中心。遠州鉄道沿線の住宅地域であり、利便性、住環境が良好であることから、需要は堅調に推移している。土地は1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円∼4，000万円が需要の中心である。
一般的要因	中区の土地取引件数、新設住宅着工件数は近年ほぼ横這いで推移しており、景気は緩やかに回復しつつある。

Survey report by Yamada Miki Ne (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山田幹根
価格	99,700円/㎡
個別的要因	方位は南向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	JR浜松駅から約2．5kmに位置する住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は中区のうち遠州鉄道周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、一部区外からの転入者も見られる。市街地中心部への交通利便性が良好なため根強い人気の住宅地域であり、需給は概ね安定して推移している。市場の中心価格帯は、土地のみの場合は1，600万円程度、建売住宅の場合で3，500万円程度である。
一般的要因	景気は緩やかな回復傾向にあるが、不動産需要は景気下振れの懸念や災害リスク等を背景に、地域選好性による二極化がみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7238972 北緯 137度7360218

Map

Related information

Sukenobu Station(80,000円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード