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Real estate appraisal report of 2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, Japan

= 97,000 yen

97,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, Japan was determined for 97,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市東区将監町字二丁目２４番１７
Address	2 Shōgenchō, Higashi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 430-0802, Japan
Price	97,000yen/㎡
Access	Hamamatsu , 3 , 000 M
Acreage	241㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅と事業所等が混在する区画整理済の住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ichikawa Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	市川高史
価格	96,800円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	東区の中では中心部に近く、区画配置も整然としていることから、価格水準は高いものの、地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測	格別の変動要因はなく、当面の間は、現状を維持するものと予想する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市中区、東区の住宅地域一円である。需要者は浜松市内に居住する30∼40歳代の比較的所得水準が高い給与所得者層が中心である。中心市街地に近く、生活利便性も良好であることから、需要は堅調に推移している。地価相場は坪単価20万円台後半から30万円台前半で推移しており、画地規模が小さく総額が抑えられた物件であれば坪単価35万円近い取引も見られる。
一般的要因	地域経済は比較的安定し、低金利の追い風が吹くものの、人口減少傾向の中で、不動産に対する需要はまだら模様である。

Survey report by Hori Masami (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀正美
価格	97,200円/㎡
個別的要因	方位は南向きで、代替競争関係にある類似不動産と比較して市場競争力が優る。個別的要因に変動はない。
地域要因	東区の中でも市街地中心部に近い住宅地域で、不動産市況は概ね安定的に推移している。地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測	需給は概ね安定していることから、地価水準は横ばいから若干の上昇傾向で推移している。現在地域要因に格別の変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東区南部の住宅地域一円である。需要者の中心は区内在住のファミリー層が中心で、一部区外からの転入者も見られる。大きな総合病院に隣接し、商業施設や市中心部への接近性も良好で、整然とした街並みを形成するため根強い人気を維持しており、価格水準も長期的に安定して、やや強含みである。取引の中心となる価格帯は、土地のみの場合は2000万円程度、建売住宅の場合で3500万円程度である。
一般的要因	利便性が高い、住環境が高い、地盤等に懸念がないなどの特長を有する住宅地に対する需要は高く、東区の南部地域の住宅地は概してその特長をもつ。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7140291 北緯 137度7551713

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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