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Real estate appraisal report of Shinzucho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0911, Japan

= 82,700 yen

82,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinzucho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0911, Japan was determined for 82,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	静岡県浜松市中区新津町字北浦１７６番
Address	Shinzucho, Naka Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 430-0911, Japan
Price	82,700yen/㎡
Access	Sukenobu , 260 M
Acreage	2,357㎡
Aspect ratio	(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)10F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	マンション、事業所等が混在する住宅地域
Main road	east 10.5m city road
The other roads	北側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kimura Mitsuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	木村満義
価格	82,700円/㎡
個別的要因	格別の変動要因はない。
地域要因	遠鉄沿線で生活利便性も良好な地域で、マンション素地として市場性を有する。
市場の特性	同一需給圏は浜松市街地で、生活利便性の良い地域である。主たる需要者は開発販売業者である。浜松市中心部ではマンション用地の供給が少なく、事業者の仕入れ意欲は強い。地価は、マンション開発計画、販売計画、需給動向等個別的要因の影響を強く受けて形成されるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	自然災害に対する意識は依然として強く、沿海部の地域は敬遠され、内陸部の選好性が依然として強い。

Survey report by Takei Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	竹井真也
価格	82,700円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	周辺地域のロードサイド店舗の集積が高まり、住宅地としての選好性も高まっている地域。住環境の向上がマンション適地としての需要を高めている。
地域要因の将来予測	価格水準に影響を及ぼす大きな変動要因は見られず、当面は、現状が維持されるものと考える。また地価は、微増あるいは横ばいにて推移するものと推察される。
市場の特性	同一需給圏は、浜松市内の交通利便性、生活利便性を備えた住宅地域である。需要者は、マンション開発を手掛ける法人。JR浜松駅徒歩圏のマンション適地の用地取得は一層難しく、一部で相場以上の価格での取引も観察される。当該地域は、バス圏域であるため、中心部ほどの需要は見込めない。マンション用地の事例が少なく、また個別性も強いため、需要の中心価格帯は見出し難い状況にある。
一般的要因	浜松市内において最も人口を有する中区は、住宅地、商業地共に底堅い地価水準が形成、維持されている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 34度7204032 北緯 137度7422301

Map

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Sukenobu Station(80,000円 / m²)Yahata Station(79,800円 / m²)Hikuma Station(82,700円 / m²)Daiichidoori Station(75,700円 / m²)Hamamatsu Station(76,050円 / m²)Uejima Station(80,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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