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Real estate appraisal report of 43-4 Ōgidachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0037, Japan

= 173,000 yen

173,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 43-4 Ōgidachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0037, Japan was determined for 173,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市南区扇田町４３番４
Address	43-4 Ōgidachō, Minami-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 457-0037, Japan
Price	173,000yen/㎡
Access	Motokasadera , 450 M
Acreage	113㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、マンション等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	south 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Ooba Masayoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大羽正芳
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない
地域要因	特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測	一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、当面現状のまま維持するものと予測する。地価は景気回復兆しがあり、高台にあることからやや上昇傾向にある。
市場の特性	南区内の地下鉄桜通線及び名鉄名古屋本線沿線等を最寄駅とする住宅地が同一需給圏である。需要者の中心は、南区及び隣接市区の居住者であると思料する。当地域は高台に位置することから、景気回復の影響を受け、やや上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、約120㎡の土地で2000万円前後、新築の戸建物件は3500∼4000万円前後である。
一般的要因	景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

Survey report by Yamamotokenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本健二
価格	173,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	優れた住環境を背景に、選好性の高い学校区であり、利便施設への接近性に優れ、需要は堅調に推移し、地価はやや上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測	一般住宅を中心とする熟成した住宅地域で、住宅地域としての品等の高さから優れた住環境にあり、今後も現状を維持しながらも、自然的条件等反映して地価は横ばいから若干の上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄桜通線、名鉄本線、JR東海道本線沿線の南区北部の住宅地域一円である。需要の中心は名古屋市内に通勤する30∼40代の一次取得者であるが、市場の需給動向は、優良な住環境を備える地域であり供給の少ない状態となっている。需要の中心となる価格帯は、土地で2，000万円前後、建売分譲で3，500万円前後である。
一般的要因	人口は減少傾向にあり、少子高齢化が進行するものの、建築着工数は概ね堅調に推移しており、不動産市況の底堅さが見受けられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1011548 北緯 136度9371613

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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