Real estate appraisal report of 1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府茨木市鮎川１丁目１９５番１９ |
| Address | 鮎川１−１１−５ 1 Chome-11-5 Ayukawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0831, Japan |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Ibarakishi , 1 , 600 M |
| Acreage | 92㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kishida Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸田克美 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に目立った変化はない。最寄駅からやや離れた住宅地であるが、値頃感から戸建需要は比較的堅調であり、地価はほぼ横ばいで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特に大きな変動はなく、今後ともほぼ現状のまま推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急京都線沿線で、茨木市南部の小規模戸建住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内の一次取得者層である。新築・中古とも供給そのものは比較的多い圏域であり、その需給動向は駅徒歩圏に比べるとバス圏にはやや弱さがみられるものの、ほぼ安定している。土地は1500万円程度、新築戸建（土地建物）で3500万円までの物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 茨木市の人口・世帯数はともに微増傾向ながら、高齢化率は上昇テンポが早まっている。取引件数・新設住宅着工戸数はいずれも減少傾向がみられる。 |
Survey report by Asou Shima Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 麻生嶋信 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はない。標準地は平野部のバス圏に所在し、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅地域として既に熟成しており、特に地域要因を変動させる因子は見受けられず、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急京都線「茨木市」「総持寺」駅等のほぼ徒歩圏外の住宅地域であり、茨木市のみならず隣接する高槻市の戸建住宅地域も含まれる。当該圏域に地縁を有する者及び近隣市からの流入も考えられ、需要者は平均所得層のエンドユーザーとなる。売出しとしては、敷地100㎡以内の新築物件で3，000万円台前半、土地のみの場合は坪当たり55万円程度である。地価はほぼ底打ちしているものと判断する。 |
| 一般的要因 | 景気は横ばい。大阪圏の不動産は、需要に陰りも出ているが、利便性の良い住宅地、中心商業地については未だ上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8169224 北緯 135度5917247 |
Map
7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan2 Chome-19-15 Ōike, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0826, Japan8-22 Futabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0829, Japan11-3 Nakatsuchō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0824, Japan3-24 Kamiizumichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0811, Japan2 Chome-33-18 Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan1 Chome-9-27 Sōjiji, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0801, Japan3 Chome-12-4 Hashinouchi, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0805, Japan13-7 Namikichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0892, Japan1 Chome-12 Shō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0806, JapanKamiizumicho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0811, Japan2 Chome Hirata, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0845, Japan8-30 Eidaichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0816, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan10-23 Inabachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0827, Japan2 Chome-19-8 Shirakawa, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0832, Japan13-4 Tamasechō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0893, JapanInabacho, Ibaraki, Osaka Prefecture 567-0827, Japan3-27 Nakasōjijichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0803, Japan8-27 Funakichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0828, Japan7-16 Takehashichō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0815, Japan10-7 Kuwatachō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0841, Japan3 Chome-10-17 Shindō, Ibaraki-shi, Ōsaka-fu 567-0835, Japan6 Chome-9-5 Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan2 Chome-6-4 Yanagawachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0853, Japan52-7 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan4 Chome Karasakinaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0832, Japan6 Chome Tondachō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0814, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan18 Kitashōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0816, Japan1 Chome Saimenaka, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0842, Japan2 Chome-15-11 Kotobukichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0826, Japan2 Chome-7 Shōwadaichō, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0815, Japan37-23 Nishimachi, Takatsuki-shi, Ōsaka-fu 569-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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