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Real estate appraisal report of Japan, 〒465-0093 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Issha, 1 Chome−53 プラウド一社

= 319,000 yen

319,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒465-0093 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Issha, 1 Chome−53 プラウド一社 was determined for 319,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区一社１丁目５３番
Address	Japan, 〒465-0093 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Issha, 1 Chome−53 プラウド一社
Price	319,000yen/㎡
Access	Ichi Sha , 280 M
Acreage	1,303㎡
Aspect ratio	台形(2.0:1.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Present	apartment-house
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中高層マンションが多い利便性のよい住宅地域
Main road	north 8.0m city road
The other roads	東側道
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	319,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地下鉄東山線一社駅へ徒歩約4分と利便性が高く、供給過多の状況にあっても一定の競争力は有している。
市場の特性	同一需給圏は名古屋市東部を中心とする地下鉄駅徒歩圏の開発素地が存する地域である。需要者の中心はマンションデベロッパーである。近隣地域は一社駅から徒歩約4分で、分譲マンション用地としての希少性は高い。但し、名東区では新築マンションの供給過多が解消されておらず、素地価格は頭打ちの状況である。中心価格帯は画地規模、公法上の規制等に基づく開発可能なボリューム等によって異なり、一様ではない。
一般的要因	名東区では新築分譲マンションの供給過多による販売不振が見られ、採算性は悪化している。当然にデベロッパーの物件選定も厳しくなっている。

Survey report by Hattori Toshiharu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	服部寿治
価格	321,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一社駅から徒歩圏内に所在し、利便性が高い地域で需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。
市場の特性	同一需給圏は、名東区、千種区等を中心とした地下鉄最寄駅から徒歩圏内のマンション適地が存する地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー等である。最寄駅から徒歩圏内のマンション適地の供給は限定的であり、取得競争は激しく、高額取引も散見される。取引価格は、画地規模、公法規制等の相違により一様ではないが、販売価格への転嫁が可能な立地条件の良いマンション適地への需要は強く、取引価格は上昇傾向が継続している。
一般的要因	名東区の人口は微増傾向にある。取引数は概ね横ばい傾向で推移。地価は、概ね上昇傾向にあるが、上昇幅は縮小傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1667827 北緯 136度9939862

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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