Real estate appraisal report of 2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan
208,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan was determined for 208,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区社台２丁目２４番 |
| Address | 2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan |
| Price | 208,000yen/㎡ |
| Access | Ichi Sha , 950 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅、共同住宅の多い整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、一社駅から概ね徒歩圏に位置する居住環境良好な住宅地であることから、需要が高く、地価は上昇傾向にて推移している。土地は4，000∼5，000万円、新築戸建物件は6，000∼7，500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 垣内雅夫 |
|---|---|
| 価格 | 208,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一社駅に比較的近い熟成した住宅地域で、利便性・住環境に恵まれ、土地価格は上昇傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1742141 北緯 136度9985598 |
Map
Takayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, JapanTakayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, JapanJapan, 〒465-0093 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Issha, 1 Chome−53 プラウド一社4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-120 Takayashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0095, Japan1 Chome-1409 Yomogidai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0091, JapanKamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan4 Chome-94 Heiwagaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0097, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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