Real estate appraisal report of 2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan


208,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan was determined for 208,000 yen / m².

愛知県名古屋市名東区社台2丁目24番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛知県名古屋市名東区社台2丁目24番
Address 
2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan
Price208,000yen/㎡
AccessIchi Sha , 950 M
Acreage230㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模住宅、共同住宅の多い整然とした住宅地域
Main roadnorth east 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士太田佳宏
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から概ね徒歩圏に位置する、居住環境良好な住宅地であり、需要は高く、地価は上昇傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅から徒歩圏に位置する、低層一般住宅、共同住宅等が見られる地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね名古屋市名東区、千種区に位置する地下鉄東山線沿線の住宅地域。需要者の中心は名古屋市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も見られる。当地域は、一社駅から概ね徒歩圏に位置する居住環境良好な住宅地であることから、需要が高く、地価は上昇傾向にて推移している。土地は4,000∼5,000万円、新築戸建物件は6,000∼7,500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因名古屋市名東区では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士垣内雅夫
価格208,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一社駅に比較的近い熟成した住宅地域で、利便性・住環境に恵まれ、土地価格は上昇傾向。
地域要因の将来予測 既成市街地の住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄東山線沿線で、名東区に所在する住宅地域である。丘陵地を区画整理により整備した街並みで住宅地として人気が高い地域である。需要者の中心は市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層が中心である。取引価格帯は、土地は3000万円∼4000万円程度、新築戸建分譲住宅は5000万円∼6000万円程度が需要の中心である。
一般的要因名東区は人口は微増傾向、取引件数はやや減少傾向である。土地価格は、住宅地で上昇又は横這い傾向、商業地は上昇傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1742141
北緯 136度9985598

Map

Takayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, JapanTakayashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0095, JapanJapan, 〒465-0093 Aichi-ken, Nagoya-shi, Meitō-ku, Issha, 1 Chome−53 プラウド一社4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-120 Takayashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0095, Japan1 Chome-1409 Yomogidai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0091, JapanKamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan1 Chome-1105 Bunkyōdai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0012, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan4 Chome-180-2 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan4 Chome-94 Heiwagaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0097, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)

Sakae Machi Station755,000 yen / m²
Marunouchi Station687,500 yen / m²
Takaoka Station534,000 yen / m²
Shineichou Station490,000 yen / m²
Toudai Shu Station470,000 yen / m²
Kamimaezu Station461,000 yen / m²
Kokusaisentaa Station461,000 yen / m²
Yabamachi Station457,000 yen / m²
Higashibetsuin Station413,500 yen / m²
Tsurumai Station328,000 yen / m²

Market price in Aichiken (Ascending)

Noma Station23,650 yen / m²
Utsumi Station24,000 yen / m²
Kouwa Station34,500 yen / m²
Kouwaguchi Station38,000 yen / m²
Futto Station48,000 yen / m²
Moriage Station48,600 yen / m²
Kamimarubuchi Station49,700 yen / m²
Tamano Station49,850 yen / m²
Rinkuutokoname Station51,500 yen / m²
Chuubukokusaikuukou Station53,100 yen / m²

Change of market price in Aichiken (Descending)

Sakurai Station+36.49%
Chuubukokusaikuukou Station+24.94%
Fukuchi Station+23.42%
Kamaya Station+23.07%
Hagihara Station+21.02%
Nishikozakai Station+20.83%
Toudai Shu Station+18.99%
Nagoyadoomumaeyada Station+18.82%
Kodomonokuni Station+17.43%
Sunadabashi Station+16.43%

Change of market price in Aichiken (Ascending)

Nagoya Station-65.43%
Kokusaisentaa Station-48.49%
Nakamurakuyakusho Station-27.63%
Marunouchi Station-26.55%
Nagayama Station-22.64%
Nishiharu Station-19.73%
Yabamachi Station-19.33%
Kurozasa Station-18.36%
Tokushige , Nagoya Geidai Station-18.1%
Miyoshigaoka Station-15.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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