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Real estate appraisal report of 1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan

= 225,000 yen

225,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan was determined for 225,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区一社１丁目１６１番
Address	1 Chome-161 Issha, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0093, Japan
Price	225,000yen/㎡
Access	Ichi Sha , 290 M
Acreage	181㎡
Aspect ratio	(1.0:3.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模住宅の中に共同住宅も見られる住宅地域
Main road	north 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),150(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏内の一般住宅を中心とする熟成した住宅地域であり、生活利便性が高いため、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測	住宅地域として既に熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、地下鉄東山線沿線駅徒歩圏内の名東区、千種区に所在する住宅地域の圏域である。交通利便性が良好で、従来より、地価は比較的堅調に推移してきた地域であり、現在も上昇傾向にある。需要者の中心は、名古屋市内に居住する30∼40歳代の一次及び二次取得者層で、一部、市外からの転入も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は4，000万円前後、新築の戸建分譲は6，000万円前後が中心である。
一般的要因	名東区の人口は微増、取引件数は横這い傾向にある。駅徒歩圏内の住宅地の地価は引き続き上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では低調である。

Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	前田達男
価格	225,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	一社駅に近い利便性の高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	中規模の戸建住宅が建ち並ぶ駅徒歩圏の住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は主として名東区を中心とする地下鉄東山線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、アッパーミドルクラスの給与所得者や自営業者等である。一社駅から徒歩圏にあり、利便性が良好なため需要は堅調である。学区の人気も高いため、外部転入者が取得するケースも多く、条件の良い物件は高値で取引される。中心価格帯は、土地のみで3500∼4500万円程度、新築戸建住宅は5000∼6000万円程度である。
一般的要因	良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1656957 北緯 136度995541

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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