Real estate appraisal report of Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan
223,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan was determined for 223,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県名古屋市名東区藤森２丁目６８番外 |
| Address | Fujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan |
| Price | 223,000yen/㎡ |
| Access | Hongou , 850 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅の中に寮等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Adachi Tetsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 足立哲実 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 藤が丘駅外周部に位置し、良好な住宅環境から需要は堅調で、地価の上昇が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した既成住宅地域であり、未利用空地は少ない。現在特段の地域的変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。需給動向は安定的に推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄東山線沿線北部の本郷駅又は上社駅を最寄駅とする住宅地域の一帯。主たる需要者は市内の個人又は不動産分譲業者である。規模がまとまった画地が多く、分譲業者の素地取得の需要も多い。地下鉄駅に近接しておらず、買進み等の事情にはない。地域選好性は中位で、需給は安定している。中心となる価格帯には幅が見られるが、土地で3000万円∼4000万円程度、新築戸建物件で4000万円∼6000万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 地下鉄東山線各駅から徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇。堅調な需要から一部高値取引もみられる。区の外周部の住宅地の地価は概ね横這いで推移。 |
Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田達男 |
|---|---|
| 価格 | 223,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本郷駅徒歩圏の閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ地下鉄駅徒歩圏の閑静な住宅地域である。特段の変動要因は見受けられず、当面は現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として名東区を中心とする地下鉄東山線徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、アッパーミドルクラスの給与所得者や自営業者等である。上社・本郷駅北側の南垂れの住宅地は住環境が良好であり、利便性も良いことから需要は堅調であり、画地規模の大きな土地では分譲業者による小規模開発も盛んである。中心価格帯は分譲業者による細分化後の規模で土地は3000∼4000万円程度、新築戸建住宅で5000∼6000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調だが、選好性の高い地域は既に地価が高水準にある。全体としては緩やかな上昇傾向が継続する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度17805 北緯 137度008339 |
Map
Itakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, Japan2 Chome-73 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan2 Chome-126 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, JapanItakacho Oaza Inokoishi, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0000, Japan2 Chome-24 Yashirodai, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0092, Japan3 Chome-2311 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, JapanKamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan1 Chome-612 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan2 Chome-45 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan3 Chome-610 Inokoishi, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0021, JapanHongo, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0024, Japan2 Chome-421 Yashirogaoka, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0051, JapanFujimori, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0026, Japan3 Chome-134 Hongō, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0024, Japan2 Chome-45 Kamiyashiro, Meitō-ku, Nagoya-shi, Aichi-ken 465-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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