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Real estate appraisal report of Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan

= 244,000 yen

244,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan was determined for 244,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県名古屋市名東区上社２丁目２０８番外
Address	Kamiyashiro, Meito Ward, Nagoya, Aichi Prefecture 465-0025, Japan
Price	244,000yen/㎡
Access	Hongou , 250 M
Acreage	663㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)6F
Present	store, office
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
Main road	south 40.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路沿いの商業地域で、交通量は比較的多いものの、繁華性は高くない。一方、最寄駅が近いため、マンション用地としての選好性は高い。
地域要因の将来予測	幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、名古屋市東部、名東区及び隣接する千種区の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。交通量の比較的多い幹線道路沿いの地域であるが、商業繁華性はさほど高くない。需要者の中心は、地元企業や個人事業者等であるが、最寄駅への接近性に優れることからマンション用地としての需要が増加している。地価水準は画地規模、立地等により大きな差違があり一様ではないため、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因	名東区の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。商業地の地価は駅前商業地域を中心に大きく上昇し、他の地域においても上昇傾向で推移している。

Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	塩谷和彦
価格	244,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	沿道サービス施設並びにオフィス需要は依然低迷している。一方、駅近で高容積率の土地はマンション用地の引き合いが増え、地価は強含みに推移。
地域要因の将来予測	当地域は地下鉄駅や高速インター等に近く、事務所、沿道サービス施設等が集積する交通利便性に恵まれた路線商業地域である。分譲マンション等の潜在需要は高いが、当面は現状維持程度で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は名東区、千種区等の幹線沿い商業地域である。主たる需要者は商業施設等の所有を目的とする地元企業並びにマンション開発業者等である。当地域は、支店統廃合や個人消費不振等の影響で事務所ビルや沿道サービス施設の立地が低迷する中、近年、マンション業者が用地取得を駅から徒歩圏に限定する傾向を強めており、用地難もあって地価は強含みに推移している。需要の中心となる価格帯は、画地規模や取引目的等により幅があり把握し難い。
一般的要因	景気は緩やかに回復し設備投資が増加。商業地の需要は、駅近で高容積地区はマンション効果等で続伸。一方、旧来型商店街や郊外路線商業地は低迷。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度1710092 北緯 137度0081255

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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